Pärnu linn, Noorte väljak 20 // Tallinna mnt 14 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +3 122% (2025).
Noorte väljak 20 // Tallinna mnt 14 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €102 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,97/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 252 (€11/m², ≈ €425 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 096 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €53 489 (≈ €5 349 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5 558% (€751 → €42 495 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €34/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Noorte väljak 20, Tallinna mnt 14, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (395 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 762 (2024) → €4 252 (2025), samal ajal remonditi €38 264 eest
- Laenujääk on kasvanud€37 098 → €53 489 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +3 122% (2025)€1 319 (2024) → €42 495 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €5 259 → €2 168
- Väike reservkapital€1 154 — alla ühe kuu kulude (€3 373)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 · maksed €2,18 (siin €8,97) · remondifond €34/m² (siin €11)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noorte väljak 20 (see ühistu) | – | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 70 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 70 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 160 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 200 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 210 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 220 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 230 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 240 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 250 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €2,18 | €34 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 252 = €11/m² ≈ €425 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€53 489 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 349 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 495 | €1 319 | €1 177 | €751 | ×56,6 |
| Remondikulud | €38 264 | €0 | €500 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €4 252 | €6 762 | €5 690 | €5 096 | −17% |
| Laenujääk | €53 489 | €30 033 | €33 619 | €37 098 | +44% |
| Raha | €2 168 | €5 259 | €3 852 | €3 332 | −35% |
| Reservkapital | €1 154 | €1 154 | €1 154 | €1 154 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 477 | €1 808 | €1 717 | €1 168 | ×34,7 |
| Aasta tulem | −€136 | −€131 | −€182 | −€85 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025.aastal teostati korteriühistus suuremahulisi remonditöid. Remonditööde finantseerimiseks kasutati korteriühistu pangalaenu, liikmetelt. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 252 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Noorte väljak 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €102 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,97/m² kuus.
Kui suur on Noorte väljak 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 252 (€11/m², ≈ €425 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 096. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Noorte väljak 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €53 489 (≈ €5 349 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Noorte väljak 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €751 ja 2025. aastal €42 495 — muutus +5 558%. Viimase aasta muutus: +3 122% vs 2024.
Kuidas Noorte väljak 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus; remondifond €34/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Noorte väljak 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80542933; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 395 m².