Tartu linn, Salme tn 4 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025).
Salme tn 4 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €46 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,71/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 74% (€3 656 → €6 354 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salme tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (309 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€4 621 (2024) → €6 354 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 · maksed €1,42 (siin €1,71) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 4 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 1b | 160 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 140 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 160 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 5 | 40 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 70 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 110 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 230 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 270 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,81 | €1,66 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 4 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 60 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 85 | 70 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 80 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 80 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Õnne tn 36 | 90 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| L. Tolstoi tn 8 | 110 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 110 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Kalevi tn 64 | 130 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 130 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,39 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 354 | €4 621 | €4 690 | €3 656 | +74% |
| Remondikulud | €4 814 | €4 153 | €3 851 | €10 789 | −55% |
| Raha | €3 337 | €1 797 | €1 329 | €490 | ×6,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 814 | €4 153 | €3 851 | €10 789 | −55% |
| Aasta tulem | €1 540 | €468 | €839 | −€7 133 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Lisaks tavapärasele majandustegevusele paigaldati uus tagauks, renoveeriti eeskojad, värviti esimese korruse põrand ja trepp, paigaldati uksele varikatus, värviti ja korrastati piirdeaed, vahetati õuevalgusti.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €46 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus.
Kas Salme tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Salme tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 656 ja 2025. aastal €6 354 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Salme tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Salme tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80452064; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 309 m².