Tartu linn, Salme tn 24 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +159% (2025); laenujääk väheneb.
Salme tn 24 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,89/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €11 117 (≈ €1 390 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 115% (€5 436 → €11 663 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salme tn 24, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (294 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +159% (2025)€4 499 (2024) → €11 663 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€14 004 → €11 117 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €3,89) · maksed €1,22 (siin €3,31) · remondifond €23/m²
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 24 (see ühistu) | – | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Salme tn 1b | 410 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 400 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 420 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 270 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 290 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 190 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 160 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 30 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,52 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 24 (see ühistu) | – | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 100 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Linda tn 16 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 100 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 110 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 120 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Linda tn 10 | 140 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 140 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 150 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 101a | 150 m | 6 | €1,38 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 58 | 170 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,37 | €1,01 | €23 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 117 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 390 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 663 | €4 499 | €5 437 | €5 436 | +115% |
| Remondikulud | €8 041 | €704 | €2 690 | €3 189 | +152% |
| Laenujääk | €11 117 | €12 154 | €13 133 | €14 004 | −21% |
| Raha | €9 290 | €10 558 | €6 763 | €3 847 | +141% |
| Reservkapital | €1 200 | €1 103 | €1 003 | €1 003 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 898 | €3 513 | €5 437 | €5 626 | +94% |
| Aasta tulem | €245 | €8 | −€895 | €330 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 041 € eest.
liikmeid 6 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,31/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Salme tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 117 (≈ €1 390 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Salme tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 436 ja 2025. aastal €11 663 — muutus +115%. Viimase aasta muutus: +159% vs 2024.
Kuidas Salme tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €3,89/m² kuus); remondifond €23/m².
Kui suur on Salme tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80129268; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 294 m².