Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 2 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Peetri alevik, Vahtra tee 2 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €316 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,44/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 998 (€16/m², ≈ €1 062 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 107 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €85 324 (≈ €5 333 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 88% (€117 183 → €14 147 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahtra tee 2, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 080 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€28 600 (2023) → €16 998 (2025), samal ajal remonditi €27 069 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€98 533 → €85 324 (2022–2025)
- Suur remondifond€16/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €4,44) · maksed €1,15 (siin €1,09) · remondifond €6/m² (siin €16)
Samal tänaval: Vahtra tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 2 (see ühistu) | – | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 60 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 100 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 70 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 140 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 140 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 200 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,17 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 2 (see ühistu) | – | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 100 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Niidu tee 2 | 260 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 310 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 340 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 360 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 380 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 380 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Järvepõllu tee 3 | 430 m | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 460 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 460 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,04 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €3 469 | €0,27 | €18 | €3 441 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 420 | €0,19 | €13 | €2 395 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €392 | €0,03 | €2 | €393 |
| Muruniitmine | €572 | €0,04 | €3 | €492 | |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €277 |
| Heakorrateenus | €517 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 113 | €0,16 | €11 | €24 956 |
| Saadud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 664 | €0,36 | €24 | €6 359 |
| Kokku | €14 147 | €1,09 | €74 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 998 = €16/m² ≈ €1 062 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€85 324 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 333 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 139 ≈ €678 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €85 324 | Euribor + 2,70% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 147 | €38 313 | €22 368 | €117 183 | −88% |
| Remondifondi kogutud | €21 110 | €33 234 | €121 157 | – | −83% |
| Remondikulud | €2 113 | €24 956 | €9 461 | €110 024 | −98% |
| Remondifondi jääk | €16 998 | €11 742 | €28 600 | €17 107 | ≈ |
| Laenujääk | €85 324 | €92 934 | €99 570 | €98 533 | −13% |
| Raha | €21 076 | €15 796 | €30 604 | €18 721 | +13% |
| Reservkapital | €2 230 | €2 230 | €2 230 | €2 230 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 531 | €30 886 | €15 348 | €114 793 | −93% |
| Aasta tulem | €952 | €1 068 | €1 087 | €1 780 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 113 € eest ja remondifondi koguti 21 110 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 998 €.
liikmeid 14 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahtra tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €316 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Vahtra tee 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 998 (€16/m², ≈ €1 062 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 107. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vahtra tee 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €85 324 (≈ €5 333 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahtra tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €117 183 ja 2025. aastal €14 147 — muutus −88%. Viimase aasta muutus: −63% vs 2024.
Kuidas Vahtra tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €4,44/m² kuus); remondifond €6,10/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Vahtra tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80374128; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 080 m².