Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 4 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +219% (2025).
Peetri alevik, Vahtra tee 4 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €231 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 533 (€3/m², ≈ €221 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 722 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €43 281 (≈ €2 705 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 376% (€5 766 → €27 434 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahtra tee 4, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 080 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 722 (2022) → €3 533 (2025), samal ajal remonditi €140 473 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €43 281 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +219% (2025)€8 612 (2024) → €27 434 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,31) · maksed €1,09 (siin €2,12) · remondifond €7/m² (siin €3)
Samal tänaval: Vahtra tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 4 (see ühistu) | – | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 90 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 70 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 60 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 80 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 70 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 130 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,12 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 4 (see ühistu) | – | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 160 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 250 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Niidu tee 2 | 290 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 15 | 310 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 390 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 410 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 440 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 450 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 480 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Järvepõllu tee 3 | 500 m | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,04 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 839 | €0,30 | €20 | €3 469 |
| Vahendatavad teenused | €574 | €0,04 | €3 | €585 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 091 | €1,55 | €105 | €756 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €394 | €0,03 | €2 | €420 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 536 | €0,20 | €13 | €3 382 |
| Kokku | €27 434 | €2,12 | €143 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 533 = €3,27/m² ≈ €221 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€43 281 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 705 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 434 | €8 612 | €123 786 | €5 766 | ×4,8 |
| sh remondifondi maksed | €20 091 | €756 | €118 412 | – | −83% |
| Remondifondi kogutud | €12 022 | €107 245 | €6 691 | – | +80% |
| Remondikulud | €20 485 | €1 176 | €118 812 | €2 185 | ×9,4 |
| Remondifondi jääk | €3 533 | €16 382 | €10 446 | €23 722 | −85% |
| Laenujääk | €43 281 | €45 643 | €47 591 | €0 | – |
| Raha | €5 267 | €18 071 | €11 739 | €25 420 | −79% |
| Reservkapital | €2 568 | €2 568 | €2 568 | €2 568 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 897 | €5 230 | €122 764 | €5 766 | ×4,3 |
| Aasta tulem | €160 | €49 | €59 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
VAHTRA TEE 4 KORTERIÜHISTU on asutatud 06. KÜ liikmeteks on 16 korteri omanikud.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahtra tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €231 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,12/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Vahtra tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 533 (€3,27/m², ≈ €221 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 722. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vahtra tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €43 281 (≈ €2 705 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahtra tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 766 ja 2025. aastal €27 434 — muutus +376%. Viimase aasta muutus: +219% vs 2024.
Kuidas Vahtra tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,31/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €3,27/m²).
Kui suur on Vahtra tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80426701; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 080 m².