Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 6 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Vahtra tee 6 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,20/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 054 (€6/m², ≈ €441 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 474) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €30 726 (≈ €1 920 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€13 642 → €16 063 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahtra tee 6, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 115 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 474 → €7 054 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€46 097 → €30 726 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 · maksed €1,12 (siin €1,20) · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vahtra tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 6 (see ühistu) | – | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 150 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 140 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 90 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 70 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 60 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 80 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,12 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 6 (see ühistu) | – | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 200 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 230 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 15 | 260 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Niidu tee 2 | 320 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Sambliku tee 3 | 420 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 440 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 450 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,00 | €1,01 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 052 | €0,23 | €16 | €2 489 |
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €976 | €0,07 | €5 | €976 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €743 | €0,06 | €4 | €720 |
| Pangateenused | €12 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Tehnosüsteemide hooldusteenusedigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 461 | €0,18 | €13 | €2 196 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 060 | €0,08 | €6 | €1 696 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 759 | €0,58 | €40 | €18 300 |
| Kokku | €16 063 | €1,20 | €84 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 054 = €6,33/m² ≈ €441 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 726 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 920 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 730 ≈ €394 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €30 726 | 5,62% | 2032-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 063 | €26 389 | €16 594 | €13 642 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €8 819 | €19 996 | €9 253 | – | −4,7% |
| Remondifondi kogutud | €18 983 | €9 877 | €8 424 | – | +125% |
| Remondikulud | €5 466 | €15 234 | €6 265 | €5 771 | −5,3% |
| Remondifondi jääk | €7 054 | €2 500 | €2 098 | €1 474 | ×4,8 |
| Laenujääk | €30 726 | €39 005 | €43 020 | €46 097 | −33% |
| Raha | €9 764 | €6 032 | €4 891 | €4 454 | +119% |
| Reservkapital | €3 641 | €3 641 | €3 360 | €3 360 | +8,4% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 770 | €23 323 | €13 605 | €11 566 | +19% |
| Aasta tulem | €56 | €27 | €1 | −€3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 21 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahtra tee 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus.
Kui suur on Vahtra tee 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 054 (€6,33/m², ≈ €441 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 474. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vahtra tee 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 726 (≈ €1 920 korteri kohta), intress 5,62%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahtra tee 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 642 ja 2025. aastal €16 063 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −39% vs 2024.
Kuidas Vahtra tee 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus; remondifond €7,70/m² (siin €6,33/m²).
Kui suur on Vahtra tee 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80407023; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 115 m².