Rae vald, Peetri alevik, Pargi tee 3 // 5 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Peetri alevik, Pargi tee 3 // 5 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €217 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,75/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 369 (€16/m², ≈ €955 korteri kohta); 2022. aastal oli see €27 830 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €6 921 (≈ €192 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€19 996 → €26 849 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,59/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pargi tee 3, Pargi tee 5, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 146 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€19 458 → €6 921 (2022–2025)
- Suur remondifond€16/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,59 (siin €3,75) · maksed €1,44 (siin €1,04) · remondifond €8/m² (siin €16)
Samal tänaval: Pargi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 3 (see ühistu) | – | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 90 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 130 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 11 | 140 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,15 | €1,44 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 3 (see ühistu) | – | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 50 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 80 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 100 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 140 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 160 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 180 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 190 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 220 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 270 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 290 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,44 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €5 290 | €0,21 | €12 | €5 124 | |
| Hooldusteenusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 047 | €0,08 | €5 | €1 828 |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €354 | €0,01 | €1 | €55 |
| Heakorrateenus | €7 245 | €0,28 | €17 | €6 600 | |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €285 | €0,01 | €1 | €584 |
| Muruniitmine | €1 011 | €0,04 | €2 | €1 751 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €750 | €0,03 | €2 | €744 |
| Pangateenus | €24 | €0,00 | €0 | €87 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 430 | €0,13 | €8 | €8 230 |
| Intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €483 | €0,02 | €1 | €916 |
| Laenufondühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 566 | €0,18 | €11 | €0 |
| Suvine hooldusfond (Pargi tee 5)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 079 | €0,04 | €2 | €0 |
| Talvine hooldusfond (Pargi tee 5)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €285 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kokku | €26 849 | €1,04 | €62 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 369 = €16/m² ≈ €955 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 921 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €192 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 406 ≈ €201 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 921 | Euribor + 3,00% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 849 | €25 919 | €50 153 | €19 996 | +34% |
| sh remondifondi maksed | €4 794 | €8 230 | €32 593 | – | −85% |
| Remondifondi kogutud | €7 191 | €6 439 | €6 439 | – | +12% |
| Remondikulud | €9 360 | €8 230 | €32 593 | €4 856 | +93% |
| Remondifondi jääk | €34 369 | €17 467 | €8 140 | €27 830 | +23% |
| Laenujääk | €6 921 | €11 004 | €15 352 | €19 458 | −64% |
| Raha | €34 803 | €18 176 | €11 567 | €30 368 | +15% |
| Reservkapital | €3 778 | €3 778 | €3 778 | €3 778 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 107 | €24 912 | €49 078 | €18 601 | +46% |
| Aasta tulem | −€710 | €132 | €32 | €701 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 360 € eest ja remondifondi koguti 7 191 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 369 €.
liikmeid 34 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pargi tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €217 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Pargi tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 369 (€16/m², ≈ €955 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €27 830. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pargi tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 921 (≈ €192 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pargi tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 996 ja 2025. aastal €26 849 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +3,6% vs 2024.
Kuidas Pargi tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,59/m² kuus (siin €3,75/m² kuus); remondifond €7,90/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Pargi tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80428700; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 146 m².