Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 4 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Uusmaa tee 4 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €240 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 785 (€8/m², ≈ €488 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 528 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €12 196 (≈ €678 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 55% (€14 225 → €21 996 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,64/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uusmaa tee 4, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 073 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 095 (2023) → €8 785 (2025), samal ajal remonditi €31 418 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 052 → €12 196 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,64 (siin €4,06) · maksed €1,16 (siin €1,71) · remondifond €8/m² (siin €8)
Samal tänaval: Uusmaa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 4 (see ühistu) | – | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 90 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 50 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 100 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 430 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €1,16 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 4 (see ühistu) | – | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 50 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 50 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 90 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 11 | 120 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 140 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 150 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 180 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 220 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 240 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 360 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,10 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €3 093 | €0,24 | €14 | €2 650 | |
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €3 369 | €0,26 | €16 | €3 104 | |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 004 | €0,08 | €5 | €285 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €568 | €0,04 | €3 | €534 |
| Tehnosüsteemide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 330 | €0,10 | €6 | €1 106 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €720 | |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €807 |
| Pangateenus | €24 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 830 | €0,61 | €36 | €18 812 |
| Intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 | €0,00 | €0 | €1 178 |
| Muu fond | €3 622 | €0,28 | €17 | €0 | |
| Suvine hooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €870 | €0,07 | €4 | €0 |
| Talvine hooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €285 | €0,02 | €1 | €0 |
| Kokku | €21 996 | €1,71 | €102 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 785 = €8,19/m² ≈ €488 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 196 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €678 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 015 ≈ €251 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 196 | Euribor + 3,00% | 2029-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 996 | €29 244 | €16 864 | €14 225 | +55% |
| Remondifondi kogutud | €10 464 | €8 802 | €6 440 | – | +62% |
| Remondikulud | €12 606 | €18 812 | €7 235 | €5 064 | +149% |
| Remondifondi jääk | €8 785 | €5 747 | €14 095 | €12 528 | −30% |
| Laenujääk | €12 196 | €15 037 | €17 600 | €20 052 | −39% |
| Raha | €11 651 | €8 205 | €14 382 | €13 849 | −16% |
| Reservkapital | €3 491 | €3 083 | €2 268 | €2 268 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 228 | €27 582 | €15 640 | €12 991 | +71% |
| Aasta tulem | −€206 | €531 | €40 | €486 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uusmaa tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €240 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Uusmaa tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 785 (€8,19/m², ≈ €488 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 528. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uusmaa tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 196 (≈ €678 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uusmaa tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 225 ja 2025. aastal €21 996 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Uusmaa tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,64/m² kuus (siin €4,06/m² kuus); remondifond €8,40/m² (siin €8,19/m²).
Kui suur on Uusmaa tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80430565; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 073 m².