Tallinn, Majaka tn 7 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Majaka tn 7 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,07/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 530 (€3/m², ≈ €126 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 668 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €249 597 (≈ €4 160 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€40 252 → €44 947 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 659 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€277 879 → €249 597 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 (siin €3,07) · maksed €1,07 (siin €1,41) · remondifond €9/m² (siin €3)
Samal tänaval: Majaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 7 (see ühistu) | – | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 40 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 140 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 60 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 150 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 180 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 60 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 40 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 210 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 90 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 80 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 130 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 180 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 240 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 260 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 23 | 280 m | 30 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,07 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 7 (see ühistu) | – | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 60 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 90 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Asunduse tn 4 | 100 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 120 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 120 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 140 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 170 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 180 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 180 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 190 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,13 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €18 626 | €0,58 | €26 | €17 602 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €26 321 | €0,83 | €37 | €27 575 |
| Kokku | €44 947 | €1,41 | €62 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 530 = €2,83/m² ≈ €126 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€249 597 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 160 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 623 ≈ €969 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €249 597 | Euribor + 2,99% | 2040-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 947 | €45 177 | €49 326 | €40 252 | +12% |
| sh remondifondi maksed | €26 321 | €27 575 | €32 181 | – | −18% |
| Remondifondi kogutud | €29 938 | €28 075 | €28 075 | – | +6,6% |
| Remondikulud | €12 120 | €9 230 | €15 133 | €15 730 | −23% |
| Remondifondi jääk | €7 530 | €2 925 | €562 | €4 668 | +61% |
| Laenujääk | €249 597 | €260 200 | €269 003 | €277 879 | −10% |
| Raha | €8 182 | €4 714 | €4 402 | €8 676 | −5,7% |
| Reservkapital | €3 398 | €3 398 | €3 398 | €3 398 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 269 | €26 041 | €33 179 | €30 634 | −7,7% |
| Aasta tulem | €2 478 | €792 | −€896 | €49 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 120 € eest ja remondifondi koguti 29 938 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 530 €.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Majaka tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 530 (€2,83/m², ≈ €126 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 668. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Majaka tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €249 597 (≈ €4 160 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 252 ja 2025. aastal €44 947 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Majaka tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus (siin €3,07/m² kuus); remondifond €8,80/m² (siin €2,83/m²).
Kui suur on Majaka tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80174566; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 659 m².