Tallinn, Peterburi tee 11 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal.
Peterburi tee 11 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,62/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 337 (€6/m², ≈ €381 korteri kohta); 2023. aastal oli see €8 286 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €138 045 (≈ €9 860 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€12 086 → €15 249 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Peterburi tee 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (872 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 286 (2023) → €5 337 (2025), samal ajal remonditi €22 442 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €138 045 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,62) · maksed €1,08 (siin €1,46) · remondifond €20/m² (siin €6)
Samal tänaval: Peterburi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 11 (see ühistu) | – | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 4 | 150 m | 28 | – | €3,47 | €14 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 190 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 260 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 50 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 60 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 240 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 290 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 340 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 380 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 420 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 460 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 500 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 450 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 3 040 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 3 180 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,01 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 11 (see ühistu) | – | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 50 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Majaka tn 54 | 60 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Majaka tn 52 | 70 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | ei | 2025 |
| Majaka tn 50 | 80 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 80 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 80 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 56 | 80 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 45 | 100 m | 28 | €3,60 | €2,03 | – | €53 017 | 2025 |
| Majaka tn 48 | 100 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 110 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,10 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 337 = €6,12/m² ≈ €381 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€138 045 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 860 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 249 | €20 426 | €9 348 | €12 086 | +26% |
| Remondikulud | €8 632 | €13 810 | €2 732 | €5 470 | +58% |
| Remondifondi jääk | €5 337 | €2 876 | €8 286 | – | −36% |
| Laenujääk | €138 045 | €0 | €421 | – | ×327,9 |
| Raha | €7 295 | €6 076 | €13 113 | €9 133 | −20% |
| Reservkapital | €1 567 | €1 567 | €1 567 | €1 567 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 858 | €21 267 | €8 979 | €11 707 | +27% |
| Aasta tulem | €408 | −€841 | €385 | €414 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
eesmärk järgmisel majandusaastal on jätkata hoone renoveerimistööd.
Plaanid: eesmärk järgmisel majandusaastal on jätkata hoone renoveerimistööd.
liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Peterburi tee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,46/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Peterburi tee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 337 (€6,12/m², ≈ €381 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €8 286. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Peterburi tee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €138 045 (≈ €9 860 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Peterburi tee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 086 ja 2025. aastal €15 249 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Peterburi tee 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,62/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €6,12/m²).
Kui suur on Peterburi tee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80131822; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 872 m².