Tallinn, Tuulemäe tn 6 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); laenujääk väheneb.
Tuulemäe tn 6 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €194 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 228 (€5/m², ≈ €311 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 905 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €39 002 (≈ €1 950 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 90% (€8 345 → €15 814 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemäe tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 154 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€11 434 (2024) → €15 814 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€47 736 → €39 002 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €3,19) · maksed €1,07 (siin €1,14) · remondifond €19/m² (siin €5)
Samal tänaval: Tuulemäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 6 (see ühistu) | – | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 30 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 60 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 30 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €2,66 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 6 (see ühistu) | – | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 50 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 50 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Majaka tn 50 | 60 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | ei | 2025 |
| Majaka tn 52 | 70 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | ei | 2025 |
| Majaka tn 48 | 70 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 45 | 70 m | 28 | €3,60 | €2,03 | – | €53 017 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 80 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Majaka tn 46 | 90 m | 13 | €1,22 | €0,79 | €6 | ei | 2025 |
| Majaka tn 54 | 90 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 13 | 110 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,42 | €0,94 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 244 | €0,23 | €14 | €1 838 |
| Heakorratasud | €5 764 | €0,42 | €24 | €3 913 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 805 | €0,20 | €12 | €2 450 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 651 | €0,12 | €7 | €152 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 830 | €0,13 | €8 | €2 589 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €520 | €0,04 | €2 | €492 |
| Kokku | €15 814 | €1,14 | €66 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 228 = €5,40/m² ≈ €311 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 002 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 950 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 398 ≈ €283 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €39 002 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 814 | €11 434 | €19 055 | €8 345 | +90% |
| sh remondifondi maksed | €1 651 | €152 | €6 362 | – | −74% |
| Remondifondi kogutud | €5 750 | €5 701 | €3 510 | – | +64% |
| Remondikulud | €2 171 | €644 | €6 776 | €572 | ×3,8 |
| Remondifondi jääk | €6 228 | €4 763 | €216 | €5 905 | +5,5% |
| Laenujääk | €39 002 | €42 197 | €44 971 | €47 736 | −18% |
| Raha | €12 089 | €10 325 | €6 995 | €10 658 | +13% |
| Reservkapital | €4 374 | €4 374 | €4 374 | €4 374 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 004 | €8 842 | €16 653 | €7 273 | +93% |
| Aasta tulem | €0 | €6 | €0 | €17 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 171 € eest ja remondifondi koguti 5 750 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 228 €.
liikmeid 19 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemäe tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €194 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Tuulemäe tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 228 (€5,40/m², ≈ €311 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 905. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tuulemäe tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 002 (≈ €1 950 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemäe tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 345 ja 2025. aastal €15 814 — muutus +90%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Tuulemäe tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €5,40/m²).
Kui suur on Tuulemäe tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80035538; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 154 m².