Tartu linn, Jakobi tn 25 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025).
Jakobi tn 25 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €220 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,65/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €858 (€1/m², ≈ €78 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 250 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 172% (€8 243 → €22 448 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jakobi tn 25, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (778 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 250 (2022) → €858 (2025), samal ajal remonditi €11 338 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025)€17 509 (2024) → €22 448 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €3,65) · maksed €1,26 (siin €2,40) · remondifond €17/m² (siin €1)
Samal tänaval: Jakobi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 25 (see ühistu) | – | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 120 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 30 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 110 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 80 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 220 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €0,82 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 25 (see ühistu) | – | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 70 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 90 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Tähtvere tn 16 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 110 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 150 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 160 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 160 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Lai tn 8 | 170 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 170 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 180 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,45 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 272 | €0,24 | €17 | €2 375 |
| Sisepuhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 380 | €0,15 | €10 | €1 380 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €824 | €0,09 | €6 | €953 |
| ATS ja suitsuluukide juhtimise seadmed | €120 | €0,01 | €1 | €120 | |
| Raamatupidamisteenused | €612 | €0,07 | €5 | €576 | |
| Andmeside teenus kaugloetavatele arvestitele | €344 | €0,04 | €3 | €398 | |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €25 | |
| Haldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 953 | €0,21 | €15 | €1 860 |
| Porivaibad | €255 | €0,03 | €2 | €244 | |
| Jagatavad tasud | €9 265 | €0,99 | €70 | €7 007 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 423 | €0,58 | €41 | €2 571 |
| Kokku | €22 448 | €2,40 | €170 |
Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €858 = €1,10/m² ≈ €78 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 448 | €17 509 | €11 372 | €8 243 | +172% |
| Remondifondi kogutud | €2 808 | €2 457 | €5 349 | – | −48% |
| Remondikulud | €5 423 | €2 571 | €3 344 | €2 728 | +99% |
| Remondifondi jääk | €858 | €366 | €694 | €2 250 | −62% |
| Raha | €759 | €6 972 | €1 703 | €2 515 | −70% |
| Reservkapital | €1 957 | €1 957 | €1 957 | €585 | ×3,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 448 | €17 510 | €11 373 | €8 256 | +172% |
| Aasta tulem | €0 | −€1 | −€1 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Jakobi tn 25 korteriühistu on asutatud oktoobris 2015. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 8 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jakobi tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €220 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,40/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on Jakobi tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €858 (€1,10/m², ≈ €78 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 250. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Jakobi tn 25 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jakobi tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 243 ja 2025. aastal €22 448 — muutus +172%. Viimase aasta muutus: +28% vs 2024.
Kuidas Jakobi tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €3,65/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €1,10/m²).
Kui suur on Jakobi tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80391322; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 778 m².