Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 7 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2024); remondifond kasvab igal aastal.
Jüri alevik, Ehituse tn 7 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jüri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 067 (€2/m², ≈ €169 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 18% (€36 701 → €30 145 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,62/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ehituse tn 7/1, Ehituse tn 7/2, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 489 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2024)€23 720 (2023) → €30 145 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €6 067 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,62 (siin €2,88) · maksed €1,08 (siin €1,01) · remondifond €12/m² (siin €2)
Samal tänaval: Ehituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 7 (see ühistu) | – | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 2 | 90 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 150 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 200 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 160 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 200 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 160 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 270 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 230 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 300 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 320 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 190 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 250 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 360 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 220 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 290 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,84 | €1,46 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 7 (see ühistu) | – | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Kasemäe tn 1 | 120 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 140 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 160 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 180 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 200 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 230 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 260 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 270 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 310 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,02 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 967 | €0,20 | €14 | €7 796 |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 458 | €0,22 | €15 | €6 350 |
| Heakorrateenus | €8 878 | €0,30 | €21 | €9 013 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €729 | €0,02 | €2 | €93 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 113 | €0,27 | €19 | €468 |
| Kokku | €30 145 | €1,01 | €70 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €6 067 = €2,44/m² ≈ €169 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 145 | €23 720 | €36 701 | −18% |
| sh remondifondi maksed | €8 113 | €468 | – | ×17,3 |
| Remondifondi kogutud | €4 802 | – | – | – |
| Remondikulud | €8 841 | €561 | €9 073 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €6 067 | €1 380 | €0 | – |
| Raha | €14 070 | €7 898 | €270 | ×52,1 |
| Reservkapital | €5 047 | €5 047 | €2 270 | +122% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 167 | €24 348 | €34 187 | −12% |
| Aasta tulem | €7 | €46 | €2 534 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 841 € eest ja remondifondi koguti 4 802 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 067 €.
liikmeid 35 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehituse tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,39/m² kuus.
Kui suur on Ehituse tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €6 067 (€2,44/m², ≈ €169 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ehituse tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Ehituse tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 701 ja 2024. aastal €30 145 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2023.
Kuidas Ehituse tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,62/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €2,44/m²).
Kui suur on Ehituse tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80436177; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 489 m².