Rae vald, Jüri alevik, Aruküla tee 49 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Jüri alevik, Aruküla tee 49 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,07/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Jüri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 950 (€30/m², ≈ €1 658 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 584 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 70% (€2 366 → €4 012 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,54/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aruküla tee 49, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (326 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€30/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,54 (siin €2,07) · maksed €1,09 (siin €1,02) · remondifond €5/m² (siin €31)
Samal tänaval: Aruküla tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 49 (see ühistu) | – | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 1 860 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 1 800 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 1 740 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 1 460 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €1,74 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 49 (see ühistu) | – | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 230 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 260 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 2 | 320 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 350 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 370 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 370 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 390 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 390 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 410 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 420 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,05 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 950 = €30/m² ≈ €1 658 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 012 | €4 012 | €2 366 | €2 366 | +70% |
| Remondifondi kogutud | €4 115 | €4 115 | €3 292 | – | +25% |
| Remondikulud | €4 197 | €2 706 | €6 076 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €9 950 | €10 032 | €8 623 | €10 584 | −6,0% |
| Raha | €9 734 | €9 693 | €7 605 | €11 478 | −15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 580 | €6 118 | €8 805 | €1 573 | ×6,1 |
| Aasta tulem | −€1 346 | €600 | €477 | €793 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Aruküla tee 49 on asutatud mittetulundusühistuna 12. Ühistu tegevuse eesmärgiks on ühistu liikmete huvide esindamine, eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine ning kõigi elamu ja selle ekspluateerimisega seonduvate probleemide õigeaegne ja kiire lahendamine.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aruküla tee 49 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kui suur on Aruküla tee 49 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 950 (€30/m², ≈ €1 658 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 584. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Aruküla tee 49 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Aruküla tee 49 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 366 ja 2025. aastal €4 012 — muutus +70%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Aruküla tee 49 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,54/m² kuus (siin €2,07/m² kuus); remondifond €4,50/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Aruküla tee 49 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80007559; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 326 m².