Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 7 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Kasemäe tn 7 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €279 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jüri alevik).
Ühistul on laenu €42 879 (≈ €3 573 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 84% (€74 370 → €11 821 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kasemäe tn 7, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (928 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€52 503 → €42 879 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 (siin €3,51) · maksed €1,09 (siin €1,06) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Kasemäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 160 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 140 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 180 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 40 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 110 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 50 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €0,67 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 50 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 60 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 80 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 90 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 110 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 130 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 130 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 140 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 150 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 160 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,61 | €1,46 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 879 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 573 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 797 ≈ €233 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €42 879 | 5,31% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 821 | €13 901 | €6 347 | €74 370 | −84% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €80 506 | −100% |
| Laenujääk | €42 879 | €45 490 | €47 693 | €52 503 | −18% |
| Raha | €20 760 | €15 255 | €10 749 | €6 807 | ×3,0 |
| Reservkapital | €3 364 | €3 364 | €3 244 | €2 915 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 347 | €10 588 | €3 103 | €84 092 | −89% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kasemäe tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €279 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,06/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kas Kasemäe tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 879 (≈ €3 573 korteri kohta), intress 5,31%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kasemäe tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €74 370 ja 2025. aastal €11 821 — muutus −84%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Kasemäe tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Kasemäe tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80118945; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 928 m².