Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 22 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Ehituse tn 22 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,06/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jüri alevik).
Ühistul on laenu €2 628 (≈ €146 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€55 437 → €5 157 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,62/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehituse tn 22, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 142 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 800 → €2 628 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,62 (siin €3,06) · maksed €1,08 (siin €0,38) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Ehituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 22 (see ühistu) | – | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 190 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 220 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 170 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 160 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 200 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 100 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 80 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 130 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 70 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 120 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 140 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 40 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 50 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 140 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 70 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,84 | €1,46 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 22 (see ühistu) | – | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 50 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 50 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 100 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 110 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 110 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 110 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 160 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 330 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 480 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,02 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 628 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €146 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 628 ≈ €219 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 628 | 2,34% | 2026-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 157 | €12 607 | €8 245 | €55 437 | −91% |
| Remondikulud | €0 | €2 906 | €320 | €41 060 | −100% |
| Laenujääk | €2 628 | €8 830 | €14 885 | €20 800 | −87% |
| Raha | €20 135 | €12 734 | €13 709 | €22 092 | −8,9% |
| Reservkapital | €3 795 | €3 795 | €3 795 | €3 795 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 016 | €12 319 | €7 816 | €54 873 | −91% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Maja hoolduskulud olid 1452 eurot, mis sis muruniitmist, suurjäätmete konteineri renti, koristuspäeva kulusid, lukku prügimajale, pulbervahtkustuti hooldust ning torukontrollkaamera renti. Remondifondis oli 2025. aasta lõpus 19'336,30 eurot. 2026. aasta investeeringud ja remondivajaduse otsustab maja üldkoosolek. 30. mail 2026. aastal lõpeb laenukohustus.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehituse tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €188 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,38/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kas Ehituse tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 628 (≈ €146 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehituse tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €55 437 ja 2025. aastal €5 157 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: −59% vs 2024.
Kuidas Ehituse tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,62/m² kuus (siin €3,06/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Ehituse tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80127105; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 142 m².