Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 7 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
Jüri alevik, Ehituse tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Jüri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €6 067 (€2/m², ≈ €169 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 18% (€36 701 → €30 145 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,62/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ehituse tn 7/1, Ehituse tn 7/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 489 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2024)€23 720 (2023) → €30 145 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 067 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,62 (здесь €2,88) · взносы €1,08 (здесь €1,01) · фонд €12/m² (здесь €2)
На той же улице: Ehituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 7 (это товарищество) | – | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Ehituse tn 2 | 90 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 150 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 200 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 160 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 200 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 160 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 270 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 230 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 300 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 320 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 190 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 250 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 360 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 220 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 290 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,46 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 7 (это товарищество) | – | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | нет | 2024 |
| Kasemäe tn 1 | 120 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 140 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 160 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 3 | 180 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 200 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 230 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 260 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | нет | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 270 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 310 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,02 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 967 | €0,20 | €14 | €7 796 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 458 | €0,22 | €15 | €6 350 |
| Heakorrateenus | €8 878 | €0,30 | €21 | €9 013 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €729 | €0,02 | €2 | €93 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 113 | €0,27 | €19 | €468 |
| Итого | €30 145 | €1,01 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €6 067 = €2,44/м² ≈ €169 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 145 | €23 720 | €36 701 | −18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 113 | €468 | – | ×17,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 802 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 841 | €561 | €9 073 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €6 067 | €1 380 | €0 | – |
| Денежные средства | €14 070 | €7 898 | €270 | ×52,1 |
| Резервный капитал | €5 047 | €5 047 | €2 270 | +122% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 167 | €24 348 | €34 187 | −12% |
| Результат года | €7 | €46 | €2 534 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 841 € eest ja remondifondi koguti 4 802 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 067 €.
членов: 35 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehituse tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehituse tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €6 067 (€2,44/м², ≈ €169 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Jüri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehituse tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehituse tn 7?
Взносы членов составили €36 701 в 2022 году и €30 145 в 2024 году — изменение −18%. За последний год: +27% к 2023.
Как товарищество Ehituse tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,62/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €2,44/м²).
Насколько велико товарищество Ehituse tn 7 и кто им управляет?
36 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80436177; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 489 м².