Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Kasemäe tn 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €248 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jüri alevik).
Ühistul on laenu €38 406 (≈ €3 201 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 23% (€9 303 → €7 185 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,56/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kasemäe tn 5, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (928 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€67 063 → €38 406 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,56 (siin €3,30) · maksed €1,09 (siin €0,65) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Kasemäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 130 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 100 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 130 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 70 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 40 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 80 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €0,87 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 50 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 80 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 100 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 100 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 110 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 110 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 140 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 160 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 170 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 180 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,72 | €1,58 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 185 | €0,65 | €50 | €8 058 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 406 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 201 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 185 | €8 058 | €8 541 | €9 303 | −23% |
| Remondikulud | €2 728 | €0 | €18 114 | €0 | – |
| Laenujääk | €38 406 | €48 701 | €58 123 | €67 063 | −43% |
| Raha | €21 602 | €22 818 | €22 794 | €40 148 | −46% |
| Reservkapital | €932 | €932 | €932 | €932 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 446 | €3 226 | €21 563 | €2 014 | ×3,7 |
| Aasta tulem | −€2 286 | €1 659 | −€16 495 | €5 273 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Kasemäe 5 KÜ on mittetulundusühing, mis asutati 17.06.2004.a. Korterite arv - 12, korterite pind - 951,7 m2.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kasemäe tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €248 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,65/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kas Kasemäe tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 406 (≈ €3 201 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kasemäe tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 303 ja 2025. aastal €7 185 — muutus −23%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Kasemäe tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,56/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Kasemäe tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80206034; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 928 m².