Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 21 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Ehituse tn 21 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €265 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jüri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €21 022 (€11/m², ≈ €876 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 024 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €127 624 (≈ €5 318 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€35 771 → €37 622 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehituse tn 21, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 896 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€181 491 → €127 624 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 (siin €3,33) · maksed €1,07 (siin €1,65) · remondifond €12/m² (siin €11)
Samal tänaval: Ehituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 21 (see ühistu) | – | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 330 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 360 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 250 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 220 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 290 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 170 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 200 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 130 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 130 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 80 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 80 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 160 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 100 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 140 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 70 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,84 | €1,32 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 21 (see ühistu) | – | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 130 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 140 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 170 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 240 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 240 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 250 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 300 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 430 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €0,87 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 022 = €11/m² ≈ €876 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€127 624 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 318 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 803 ≈ €1 734 kuus (€72 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €33 137 | 7,01% | 2032-08 |
| – | €42 448 | 6,56% | 2030-06 |
| – | €52 039 | 7,53% | 2031-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 622 | €38 236 | €37 780 | €35 771 | +5,2% |
| Remondikulud | €21 425 | €19 017 | €18 538 | €21 957 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €21 022 | €18 306 | €8 898 | €10 024 | +110% |
| Laenujääk | €127 624 | €147 180 | €164 699 | €181 491 | −30% |
| Raha | €22 610 | €21 022 | €18 029 | €26 222 | −14% |
| Reservkapital | €3 034 | €3 034 | €3 034 | €3 034 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 727 | €27 103 | €26 548 | €31 316 | −5,1% |
| Aasta tulem | €572 | €382 | €202 | −€1 953 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Ehituse 21 asutati 1995. Ühistu peamine tegevusala on korterite mõttelise osa majandamine.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehituse tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €265 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,65/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kui suur on Ehituse tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 022 (€11/m², ≈ €876 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 024. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ehituse tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €127 624 (≈ €5 318 korteri kohta), intress 7,07%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehituse tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 771 ja 2025. aastal €37 622 — muutus +5,2%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ehituse tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Ehituse tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80085329; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 896 m².