Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 2, Ehituse tn 4 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +191% (2025); laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Ehituse tn 2, Ehituse tn 4 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €287 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,32/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Jüri alevik).
Ühistul on laenu €132 152 (≈ €3 671 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 236% (€24 858 → €83 633 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,56/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ehituse tn 2, Ehituse tn 4, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 231 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +191% (2025)€28 712 (2024) → €83 633 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€206 158 → €132 152 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,56 (siin €4,32) · maksed €1,06 (siin €3,12) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Ehituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 2 (see ühistu) | – | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 90 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 200 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 230 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 220 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 210 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 160 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 280 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 220 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 290 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 320 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 180 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 240 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 330 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 190 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 270 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,32 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 2 (see ühistu) | – | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 70 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 80 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 120 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 130 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 180 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 220 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 250 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 270 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 320 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,02 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€132 152 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 671 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 802 ≈ €1 400 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €16 069 | 6,10% | 2028-09 |
| – | €70 577 | 5,80% | 2034-03 |
| – | €45 506 | 5,80% | 2034-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €83 633 | €28 712 | €26 370 | €24 858 | ×3,4 |
| Remondikulud | €59 247 | €0 | €115 | €0 | – |
| Laenujääk | €132 152 | €147 748 | €161 533 | €206 158 | −36% |
| Raha | €7 | €41 575 | €38 416 | €59 500 | −100% |
| Reservkapital | €9 096 | €9 096 | €9 096 | €8 640 | +5,3% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €75 293 | €16 888 | €12 720 | €16 440 | ×4,6 |
| Aasta tulem | −€540 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 59 247 € eest. Remonti teostatakse üldkoosolekul kokkulepitud tähtsuse järjekorras või vastavalt tööde kiireloomulisusele (avariiremont). 2025. aastal kulus remonditöödeks 59'247,40 eurot, millest 53'969,90 eurot oli elektrisüsteemide uuendamise tööd, maja ehitusaudit maksis 4'636 eurot, otsaseina fassaadi remont 550 eurot ning lukkude hooldus 91,50 eurot.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehituse tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €287 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,12/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kas Ehituse tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €132 152 (≈ €3 671 korteri kohta), intress 5,84%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehituse tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 858 ja 2025. aastal €83 633 — muutus +236%. Viimase aasta muutus: +191% vs 2024.
Kuidas Ehituse tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,56/m² kuus (siin €4,32/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Ehituse tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80114504; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 231 m².