Rae vald, Jüri alevik, Kasemäe tn 2 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Kasemäe tn 2 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,44/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jüri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 727 (€14/m², ≈ €868 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€17 447) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €70 976 (≈ €1 774 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€37 250 → €31 479 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,61/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kasemäe tn 2, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 400 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 400 — alla ühe kuu kulude (€2 715)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€17 447 → €34 727 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€110 368 → €70 976 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,61 (siin €3,44) · maksed €1,07 (siin €1,09) · remondifond €12/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kasemäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 2 (see ühistu) | – | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 70 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 70 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 100 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 70 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 140 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 180 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €0,67 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasemäe tn 2 (see ühistu) | – | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 80 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 100 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 100 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 110 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 140 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 16 | 150 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 150 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 160 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 170 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 180 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,84 | €1,46 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 396 | €0,53 | €32 | €14 596 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 083 | €0,56 | €34 | €20 579 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €5 726 |
| Kokku | €31 479 | €1,09 | €66 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 727 = €14/m² ≈ €868 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€70 976 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 774 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 179 ≈ €432 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €70 976 | – | 2036-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 479 | €40 901 | €34 369 | €37 250 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €16 083 | €20 579 | €14 027 | – | +15% |
| Remondifondi kogutud | €26 500 | €26 499 | €26 500 | – | ≈ |
| Remondikulud | €16 083 | €26 305 | €19 832 | €23 319 | −31% |
| Remondifondi jääk | €34 727 | €24 310 | €24 115 | €17 447 | +99% |
| Laenujääk | €70 976 | €81 926 | €96 341 | €110 368 | −36% |
| Raha | €88 430 | €73 149 | €70 556 | €50 131 | +76% |
| Reservkapital | €2 400 | €2 400 | €2 400 | €2 400 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 581 | €41 226 | €34 231 | €37 360 | −13% |
| Aasta tulem | −€1 094 | −€318 | €144 | −€107 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal teostati väiksemaid remonditöid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 727 €.
liikmeid 40 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kasemäe tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €208 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kui suur on Kasemäe tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 727 (€14/m², ≈ €868 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 447. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kasemäe tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €70 976 (≈ €1 774 korteri kohta), viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kasemäe tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 250 ja 2025. aastal €31 479 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Kasemäe tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,61/m² kuus (siin €3,44/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Kasemäe tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80044840; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 400 m².