Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 7 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jüri alevik, Ehituse tn 7 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 067 (€2/m², ≈ €169 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 18 % (€36 701 → €30 145 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,62/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ehituse tn 7/1, Ehituse tn 7/2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 489 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2024)€23 720 (2023) → €30 145 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €6 067 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,62 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,08 (tässä €1,01) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ehituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 7 (tämä) | – | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 2 | 90 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 8 | 150 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 200 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 160 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 200 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 160 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 270 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 230 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 300 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 320 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 190 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 250 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 360 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 220 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 290 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,84 | €1,46 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 7 (tämä) | – | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Kasemäe tn 1 | 120 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 140 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 160 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 180 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 200 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 230 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 260 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 270 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 310 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,02 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 967 | €0,20 | €14 | €7 796 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 458 | €0,22 | €15 | €6 350 |
| Heakorrateenus | €8 878 | €0,30 | €21 | €9 013 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €729 | €0,02 | €2 | €93 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 113 | €0,27 | €19 | €468 |
| Yhteensä | €30 145 | €1,01 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €6 067 = €2,44/m² ≈ €169 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 145 | €23 720 | €36 701 | −18% |
| josta korjausrahasto | €8 113 | €468 | – | ×17,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 802 | – | – | – |
| Korjauskulut | €8 841 | €561 | €9 073 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €6 067 | €1 380 | €0 | – |
| Rahavarat | €14 070 | €7 898 | €270 | ×52,1 |
| Vararahasto | €5 047 | €5 047 | €2 270 | +122% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 167 | €24 348 | €34 187 | −12% |
| Tilikauden tulos | €7 | €46 | €2 534 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 841 € eest ja remondifondi koguti 4 802 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 067 €.
jäseniä 35 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehituse tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,39/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehituse tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €6 067 (€2,44/m², ≈ €169 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehituse tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ehituse tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 701 vuonna 2022 ja €30 145 vuonna 2024 — muutos −18%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2023.
Miten taloyhtiö Ehituse tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,62/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €2,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehituse tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80436177; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 489 m².