Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 20 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Ehituse tn 20 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €249 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,92/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jüri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 365 (€16/m², ≈ €1 020 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 039 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €135 502 (≈ €7 528 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 63% (€59 028 → €21 661 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,61/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehituse tn 20, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 142 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€155 442 → €135 502 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,61 (siin €3,92) · maksed €1,07 (siin €1,58) · remondifond €11/m² (siin €16)
Samal tänaval: Ehituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 20 (see ühistu) | – | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 240 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 250 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 170 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 140 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 200 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 90 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 90 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 90 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 40 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 60 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 60 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 100 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 50 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 50 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,32 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 20 (see ühistu) | – | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 80 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 100 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 120 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 140 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 160 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 170 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 220 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 340 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €0,87 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 097 | €0,30 | €19 | €4 098 |
| Soojusenergiaküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €5 414 | €0,40 | €25 | €5 039 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 150 | €0,89 | €56 | €13 000 |
| Kokku | €21 661 | €1,58 | €100 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 365 = €16/m² ≈ €1 020 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€135 502 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 528 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €135 502 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 661 | €22 137 | €26 191 | €59 028 | −63% |
| sh remondifondi maksed | €12 150 | €13 000 | €20 450 | – | −41% |
| Remondifondi kogutud | €21 238 | €20 325 | €18 498 | – | +15% |
| Remondikulud | €11 499 | €9 402 | €9 677 | €51 503 | −78% |
| Remondifondi jääk | €18 365 | €9 277 | €1 039 | €1 039 | ×17,7 |
| Laenujääk | €135 502 | €146 153 | €155 442 | – | −13% |
| Raha | €12 442 | €8 788 | €10 301 | €8 881 | +40% |
| Reservkapital | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 272 | €12 620 | €11 818 | €53 471 | −71% |
| Aasta tulem | €27 | €20 | €5 184 | €584 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehituse tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €249 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,58/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kui suur on Ehituse tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 365 (€16/m², ≈ €1 020 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 039. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ehituse tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €135 502 (≈ €7 528 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehituse tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €59 028 ja 2025. aastal €21 661 — muutus −63%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ehituse tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,61/m² kuus (siin €3,92/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Ehituse tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80099142; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 142 m².