Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 12 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Ehituse tn 12 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €233 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,70/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Jüri alevik).
Ühistul on laenu €195 399 (≈ €10 856 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€23 460 → €27 945 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,56/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehituse tn 12, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (900 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€226 007 → €195 399 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,56 (siin €4,70) · maksed €1,06 (siin €2,59) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Ehituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 12 (see ühistu) | – | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 210 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 200 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 80 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 50 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 120 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 50 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 70 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 50 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 120 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 70 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 90 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 21 | 170 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 100 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 130 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,32 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 12 (see ühistu) | – | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 90 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 140 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 150 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 150 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 190 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 200 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 220 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 260 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 440 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,02 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-,haldus-, heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 240 | €0,30 | €15 | €3 240 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 692 | €1,18 | €59 | €9 988 |
| Laenuintresside tasumiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 013 | €1,11 | €56 | €15 405 |
| Kokku | €27 945 | €2,59 | €129 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€195 399 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 856 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 320 ≈ €1 027 kuus (€57 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 320 | 5,56% | 2037-07 |
| – | €183 079 | 5,56% | 2037-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 945 | €28 633 | €30 424 | €23 460 | +19% |
| Remondifondi kogutud | €27 300 | €25 481 | €22 788 | – | +20% |
| Remondikulud | €12 692 | €9 988 | €12 423 | €11 582 | +9,6% |
| Laenujääk | €195 399 | €206 800 | €216 494 | €226 007 | −14% |
| Raha | €20 725 | €15 918 | €16 957 | €18 270 | +13% |
| Reservkapital | €2 685 | €2 685 | €2 685 | €2 685 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 004 | €13 261 | €15 594 | €14 591 | +9,7% |
| Aasta tulem | −€68 | −€34 | €70 | €233 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab KV Haldus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 692 € eest ja remondifondi koguti 27 300 €.
haldusfirma: KV Haldus · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehituse tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,70/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €233 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,59/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kas Ehituse tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €195 399 (≈ €10 856 korteri kohta), intress 5,56%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehituse tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 460 ja 2025. aastal €27 945 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ehituse tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,56/m² kuus (siin €4,70/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Ehituse tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, haldusfirma KV Haldus. Registrikood 80000853; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 900 m².