Tartu linn, Tulbi tn 2f // 2g korteriühistu
34 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Tulbi tn 2f // 2g korteriühistu on 34 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Ühistul on laenu €73 005 (≈ €2 147 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 18% (€19 985 → €23 638 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tulbi 2f, Tulbi 2g, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 463 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €73 005 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €13 255 → €10 245
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €2,30) · maksed €1,16 (siin €0,80) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Tulbi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2f (see ühistu) | – | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 80 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 40 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 70 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 30 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €2,39 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2f (see ühistu) | – | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 80 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Sangla tn 25 | 90 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 110 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 120 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 130 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 140 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 140 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 140 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 140 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 180 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,07 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 34 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 219 | €0,31 | €23 | €8 816 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 886 | €0,37 | €27 | €26 209 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 533 | €0,12 | €9 | €490 |
| Kokku | €23 638 | €0,80 | €58 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 005 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 147 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 148 ≈ €596 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €73 005 | 4,10% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 638 | €35 515 | €19 985 | +18% |
| Remondifondi kogutud | €24 195 | €17 831 | – | +36% |
| Remondikulud | €10 886 | €26 209 | €11 798 | −7,7% |
| Laenujääk | €73 005 | €79 712 | €0 | – |
| Raha | €10 245 | €13 255 | €22 940 | −55% |
| Reservkapital | €6 233 | €6 233 | €4 088 | +52% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 414 | €35 192 | €20 220 | ≈ |
| Aasta tulem | −€208 | −€147 | −€235 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Tulbi tn 2f // 2g korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 27.11.2017 Ühistul on 34 liiget.
liikmeid 34 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tulbi tn 2f korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,80/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Tulbi tn 2f korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 005 (≈ €2 147 korteri kohta), intress 4,10%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tulbi tn 2f korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €19 985 ja 2025. aastal €23 638 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2024.
Kuidas Tulbi tn 2f korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €2,30/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Tulbi tn 2f korteriühistu ja kes seda haldab?
34 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80428166; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 463 m².