Tartu linn, Tulbi tn 2e // Veeriku tn 12d korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Tulbi tn 2e // Veeriku tn 12d korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €193 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,85/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 406 (€1/m², ≈ €55 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €48 629 (≈ €1 105 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 66% (€36 778 → €61 022 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tulbi tn 2e, Veeriku tn 12d, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 156 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 612 (2023) → €2 406 (2024), samal ajal remonditi €43 034 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €48 629 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €2,85) · maksed €1,07 (siin €1,61) · remondifond €11/m² (siin €1)
Samal tänaval: Tulbi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2e (see ühistu) | – | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2a | 110 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 60 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 50 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 30 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €2,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2e (see ühistu) | – | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Sangla tn 25 | 70 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 100 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 110 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 120 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 120 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 140 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 160 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 160 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 170 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 170 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,07 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 333 | €0,11 | €8 | €4 262 |
| Sise-ja välikoristusteenusedtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €7 540 | €0,20 | €14 | €7 416 |
| Katuse avariiremont (Tulbi 2e)kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €3 060 |
| Libeduse tõrje | €0 | €0,00 | €0 | €8 | |
| E-arvete saatmine | €14 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Pangateenused | €9 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Raamatupidamine | €1 903 | €0,05 | €4 | €1 872 | |
| Veepehmendussool | €1 891 | €0,05 | €4 | €1 821 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 171 | €0,03 | €2 | €1 152 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 127 | €0,03 | €2 | €182 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €43 034 | €1,14 | €82 | €77 495 |
| Kokku | €61 022 | €1,61 | €116 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €2 406 = €0,76/m² ≈ €55 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 629 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €1 105 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 915 ≈ €1 076 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €31 469 | 5,66% | 2028-06 |
| – | €17 160 | 5,66% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 022 | €97 291 | €36 778 | +66% |
| Remondifondi kogutud | €49 816 | €6 161 | – | ×8,1 |
| Remondikulud | €43 034 | €77 495 | €20 470 | +110% |
| Remondifondi jääk | €2 406 | €4 612 | €0 | – |
| Laenujääk | €48 629 | €60 476 | €0 | – |
| Raha | €12 142 | €9 410 | €9 382 | +29% |
| Reservkapital | €8 501 | €8 501 | €8 501 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €64 776 | €97 290 | €36 778 | +76% |
| Aasta tulem | €0 | €1 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 58 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tulbi tn 2e korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €193 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,80/m² kuus.
Kui suur on Tulbi tn 2e korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €2 406 (€0,76/m², ≈ €55 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tulbi tn 2e korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €48 629 (≈ €1 105 korteri kohta), intress 5,66%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tulbi tn 2e korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 778 ja 2024. aastal €61 022 — muutus +66%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2023.
Kuidas Tulbi tn 2e korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €2,85/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €0,76/m²).
Kui suur on Tulbi tn 2e korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80343814; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 156 m².