Pärnu linn, Riia mnt 32 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Riia mnt 32 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €31 238 (≈ €5 206 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2024 38% (€15 470 → €9 657 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia mnt 32, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (432 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€318 — alla ühe kuu kulude (€1 112)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 124 → €31 238 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €2,31) · maksed €0,77 (siin €1,86) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Riia mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 32 (see ühistu) | – | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 5 | 290 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 370 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 300 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 290 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 190 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 110 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 40 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 70 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 20 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 33 | 60 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 100 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 230 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 240 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 250 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 270 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,81 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 32 (see ühistu) | – | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Köie tn 5 | 40 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Köie tn 3 | 60 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 120 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 140 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 150 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 160 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tui tn 1 | 170 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 180 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 9 | 180 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €0,74 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 238 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €5 206 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 657 | €9 017 | €15 470 | −38% |
| Remondikulud | €2 589 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €31 238 | €33 152 | €35 124 | −11% |
| Raha | €5 324 | €3 203 | €4 023 | +32% |
| Reservkapital | €318 | €318 | €318 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 340 | €3 486 | €4 039 | ×3,3 |
| Aasta tulem | −€5 910 | €2 970 | €9 734 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Pärnu linn, Riia mnt 32 KÜ tegevuse eesmärk on aadressil Pärnu linn, Riia mnt 32 asuva elamu kaasomandis olevate mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide kaitsmine vastavalt ühistu põhikirjale.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia mnt 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,86/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Riia mnt 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €31 238 (≈ €5 206 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia mnt 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 470 ja 2024. aastal €9 657 — muutus −38%. Viimase aasta muutus: +7,1% vs 2023.
Kuidas Riia mnt 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €2,31/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Riia mnt 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80479761; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 432 m².