Pärnu linn, Mere tn 1 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Mere tn 1 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,58/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Ühistul on laenu €138 804 (≈ €13 880 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€2 137 → €2 362 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,44/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mere tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (459 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €138 804 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,44 (siin €3,58) · maksed €0,68 (siin €0,43) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Mere tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere tn 1 (see ühistu) | – | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 2 | 70 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 60 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere tn 1 (see ühistu) | – | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 40 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Riia mnt 143 | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 137 | 90 m | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Metsa tn 4 | 90 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 110 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 130 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 130 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 149 | 130 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 140 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,20 | €0,60 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 279 | €0,23 | €11 | €1 279 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €827 | €0,15 | €7 | €826 |
| ettemaks | €256 | €0,05 | €2 | €804 | |
| Kokku | €2 362 | €0,43 | €20 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€138 804 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 880 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 362 | €2 909 | €2 138 | €2 137 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €827 | €826 | €827 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €0 | €0 | −€3 240 | – | – |
| Remondikulud | €37 226 | €88 788 | €0 | €1 056 | ×35,3 |
| Laenujääk | €138 804 | €60 067 | €0 | – | – |
| Raha | €2 517 | €3 917 | €2 469 | €1 731 | +45% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 453 | €92 196 | €1 475 | €2 586 | ×14,9 |
| Aasta tulem | −€1 258 | €1 942 | €663 | −€449 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Mere tn.1 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt tegutsev korteriühistu. KÜ asutati 1998a.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mere tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,43/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kas Mere tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €138 804 (≈ €13 880 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mere tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 137 ja 2025. aastal €2 362 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Mere tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,44/m² kuus (siin €3,58/m² kuus); remondifond €7,50/m².
Kui suur on Mere tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80020672; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 459 m².