Pärnu linn, Väike-Veski tn 17 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Väike-Veski tn 17 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €74 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,47/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€4 024 → €4 215 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Veski tn 17, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (430 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€153 — alla ühe kuu kulude (€632)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €1,47) · maksed €0,68 (siin €0,82) · remondifond €24/m²
Samal tänaval: Väike-Veski tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 17 (see ühistu) | – | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 270 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 50 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 80 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,71 | €0,28 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 17 (see ühistu) | – | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 70 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 80 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 80 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Riia mnt 52 | 120 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Riia mnt 69 | 120 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Liiva tn 3 | 150 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Riia mnt 55 | 160 m | 7 | – | €4,77 | €11 | ei | 2025 |
| Riia mnt 50 | 160 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Liiva tn 10 | 170 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 17 | 170 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,84 | €35 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 215 | €4 415 | €4 329 | €4 024 | +4,7% |
| Remondikulud | €7 589 | €3 186 | €3 158 | €3 067 | +147% |
| Raha | €1 617 | €4 991 | €3 762 | €2 591 | −38% |
| Reservkapital | €153 | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 589 | €3 186 | €3 158 | €3 067 | +147% |
| Aasta tulem | −€3 374 | €1 229 | €1 171 | €957 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
tasusime kommunaalteenuste eest 1637.-EUR Halduskuludeks kulutasime 5952.-EUR Halduskulude raha kasutasime: Elektri paigalduse audit 393.-EUR Korstnate remont 2000.-EUR Varikatus ja osaline katuse veerennide vahetus 2300.-EUR Korstnate puhastus 255.-EUR Ummistuse likvideerimine,survepesu ja fekaali vedu 200.-EUR Kindlustus 318.-EUR Kontoritarvetele,olmematerjalidele ja pisiremondiks 486.-EUR
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Veski tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €74 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Väike-Veski tn 17 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Väike-Veski tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 024 ja 2025. aastal €4 215 — muutus +4,7%. Viimase aasta muutus: −4,5% vs 2024.
Kuidas Väike-Veski tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €1,47/m² kuus); remondifond €24/m².
Kui suur on Väike-Veski tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80020146; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 430 m².