Pärnu linn, Väike-Veski tn 24a korteriühistu
14 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Väike-Veski tn 24a korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €201 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €32 908 (≈ €2 351 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,44/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Veski tn 24a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 103 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 475 → €32 908 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,44 (siin €2,50) · maksed €0,76 (siin €0,28) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Väike-Veski tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 24a (see ühistu) | – | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 270 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 80 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 40 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,47 | €0,54 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 24a (see ühistu) | – | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Liiva tn 9 | 70 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 80 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 1 | 130 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 8 | 130 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 140 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 140 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 150 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 160 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Riia mnt 52 | 170 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 170 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,84 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 908 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 351 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 679 ≈ €307 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €32 908 | 4,93% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 648 | €3 648 | €3 648 | €3 648 | ≈ |
| Laenujääk | €32 908 | €36 391 | €39 478 | €42 475 | −23% |
| Raha | €17 716 | €17 461 | €16 320 | €11 614 | +53% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 143 | €3 050 | €2 970 | €3 473 | −9,5% |
| Aasta tulem | €764 | €808 | €3 253 | €347 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Väike-Veski tn. 24a on asutatud 1996.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Veski tn 24a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €201 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,28/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Väike-Veski tn 24a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 908 (≈ €2 351 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Veski tn 24a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 648 ja 2025. aastal €3 648 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Väike-Veski tn 24a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,44/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €9,60/m².
Kui suur on Väike-Veski tn 24a korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80094334; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 103 m².