Tallinn, Pille tn 22, Pille tn 22b korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +80% (2024); remondifond kasvab igal aastal.
Pille tn 22, Pille tn 22b korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 294 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 817). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 19% (€2 844 → €2 313 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pille tn 22, Pille tn 22b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +80% (2024)€1 288 (2023) → €2 313 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 817 → €10 294 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 · maksed €1,36 · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Pille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 22 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pille tn 4 | 520 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 400 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 9 | 350 m | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 11 | 300 m | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 24 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 22 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 210 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 210 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 230 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 230 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 230 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 240 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 250 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 260 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kauba tn 24 | 280 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 280 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,36 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €1 310 | €14 | €1 288 | |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 003 | €10 | €0 |
| Kokku | €2 313 | €24 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €10 294 ≈ €1 287 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 313 | €1 288 | €2 844 | −19% |
| Remondifondi kogutud | €1 240 | €1 240 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 003 | €0 | €1 556 | −36% |
| Remondifondi jääk | €10 294 | €10 057 | €8 817 | +17% |
| Raha | €9 446 | €10 214 | €10 136 | −6,8% |
| Reservkapital | €257 | €257 | €257 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 808 | €2 531 | €5 513 | −49% |
| Aasta tulem | €686 | €373 | −€20 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Pille 22, Pille 22b asutati 12.01.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pille tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €127 kuus; liikmete maksed kokku €2 313 aastas.
Kui suur on Pille tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €10 294. Aastal 2022 oli see €8 817.
Kas Pille tn 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Pille tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 844 ja 2024. aastal €2 313 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: +80% vs 2023.
Kuidas Pille tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus; remondifond €7,35/m².
Kui suur on Pille tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80140413; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.