Tallinn, Vormsi tn 6 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +505% (2025); väike reservkapital.
Vormsi tn 6 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kuristiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 174 (€1/m², ≈ €47 korteri kohta); 2024. aastal oli see €14 336 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 505% (€14 490 → €87 630 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vormsi tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 815 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 336 (2024) → €4 174 (2025), samal ajal remonditi €38 988 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +505% (2025)€14 490 (2024) → €87 630 (2025)
- Väike reservkapital€12 000 — alla ühe kuu kulude (€16 369)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€32 047 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €2,50) · maksed €1,07 (siin €1,26) · remondifond €8/m² (siin €1)
Samal tänaval: Vormsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 6 (see ühistu) | – | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 50 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 70 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 60 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 70 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 120 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 200 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,93 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 6 (see ühistu) | – | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 120 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 170 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 250 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 270 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 340 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 380 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 390 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Kihnu tn 16 | 420 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 430 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 430 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,10 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 174 = €0,72/m² ≈ €47 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €87 630 | €14 490 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €28 826 | €28 826 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €38 988 | €14 490 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €4 174 | €14 336 | – | – | −71% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €8 145 | €32 047 | −100% |
| Raha | €89 890 | €71 772 | €62 243 | €59 714 | +51% |
| Reservkapital | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €12 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €196 422 | €167 856 | €170 442 | €163 871 | +20% |
| Aasta tulem | €28 659 | €4 480 | €11 649 | €12 280 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Juhatuse aruanne. aastaks Tallinn, Vormsi tn 6 KÜ tegevuse eesmärk on aadressil Tallinn, Vormsi tn 6 asuva elamu kaasomandis olevate mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide kaitsmine vastavalt ühistu põhikirjale.
liikmeid 87 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vormsi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Kuristiku asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Vormsi tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 174 (€0,72/m², ≈ €47 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €14 336. Võrreldes Kuristiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vormsi tn 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vormsi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €14 490 ja 2025. aastal €87 630 — muutus +505%. Viimase aasta muutus: +505% vs 2024.
Kuidas Vormsi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €7,70/m² (siin €0,72/m²).
Kui suur on Vormsi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit. Registrikood 80143825; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 815 m².