Tallinn, Vormsi tn 16 korteriühistu
132 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025).
Vormsi tn 16 korteriühistu on 132 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,52/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kuristiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 466 (€1/m², ≈ €87 korteri kohta); 2022. aastal oli see €70 267 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €399 540 (≈ €3 027 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€108 616 → €124 304 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vormsi 16, Vormsi 16-58, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 282 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€70 267 (2022) → €11 466 (2025), samal ajal remonditi €116 249 eest
- Laenujääk on kasvanud€171 134 → €399 540 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025)€72 301 (2024) → €124 304 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,52) · maksed €1,13 (siin €1,25) · remondifond €7/m² (siin €1)
Samal tänaval: Vormsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 16 (see ühistu) | – | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 140 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 120 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 60 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 60 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 70 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 90 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,93 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 16 (see ühistu) | – | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 80 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 90 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 170 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 210 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 310 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 330 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 340 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 360 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 380 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 390 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,19 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 132 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €55 746 | €0,56 | €35 | €55 508 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €68 558 | €0,69 | €43 | €16 793 |
| Kokku | €124 304 | €1,25 | €78 |
Võrdlus: Kuristiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 466 = €1,38/m² ≈ €87 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€399 540 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 027 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 413 ≈ €1 284 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €399 540 | 3,90% | 2040-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €124 304 | €72 301 | €85 677 | €108 616 | +14% |
| Remondifondi kogutud | €9 749 | €33 021 | €21 150 | – | −54% |
| Remondikulud | €68 558 | €16 793 | €30 898 | €54 777 | +25% |
| Remondifondi jääk | €11 466 | €52 002 | €61 520 | €70 267 | −84% |
| Laenujääk | €399 540 | €112 371 | €141 961 | €171 134 | +133% |
| Raha | €52 842 | €83 979 | €75 270 | €90 019 | −41% |
| Reservkapital | €21 000 | €21 000 | €9 587 | €9 587 | +119% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €107 045 | €62 297 | €79 942 | €100 791 | +6,2% |
| Aasta tulem | €17 431 | €13 416 | €8 940 | €8 609 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal jätkas KÜ Vormsi 16 juhatus korterelamu haldamist, hooldamist ja tehnilise seisukorra parandamist. Aruandeaastal pöörati põhilist tähelepanu suuremahuliste remonditööde korraldamisele ja läbiviimisele.
liikmeid 129 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vormsi tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Kuristiku asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Vormsi tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 466 (€1,38/m², ≈ €87 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €70 267. Võrreldes Kuristiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vormsi tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €399 540 (≈ €3 027 korteri kohta), intress 3,90%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vormsi tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €108 616 ja 2025. aastal €124 304 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: +72% vs 2024.
Kuidas Vormsi tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,52/m² kuus); remondifond €6,50/m² (siin €1,38/m²).
Kui suur on Vormsi tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
132 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80157980; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 282 m².