Tallinn, Vormsi tn 8 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vormsi tn 8 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,96/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kuristiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 098 (€3/m², ≈ €170 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 290 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €152 927 (≈ €5 098 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€13 533 → €16 935 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tallinn, Vormsi tn 8, Vormsi tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 523 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€176 965 → €152 927 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €2,96) · maksed €1,13 (siin €0,93) · remondifond €5/m² (siin €3)
Samal tänaval: Vormsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 8 (see ühistu) | – | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 110 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 70 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 30 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 80 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 60 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 160 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,25 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 8 (see ühistu) | – | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 120 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 150 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 230 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 260 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 300 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 360 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 390 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 420 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 440 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 440 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,10 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 137 | €0,50 | €25 | €11 041 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 798 | €0,43 | €22 | €9 521 |
| Kokku | €16 935 | €0,93 | €47 |
Võrdlus: Kuristiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 098 = €3,35/m² ≈ €170 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€152 927 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 098 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 498 ≈ €792 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €152 927 | Euribor + 3,00% | 2038-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 935 | €20 562 | €22 596 | €13 533 | +25% |
| sh remondifondi maksed | €7 798 | €9 521 | €8 890 | – | −12% |
| Remondifondi kogutud | €16 980 | €13 888 | €13 888 | – | +22% |
| Remondikulud | €1 054 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €5 098 | €2 613 | €2 734 | €5 290 | −3,6% |
| Laenujääk | €152 927 | €161 831 | €169 411 | €176 965 | −14% |
| Raha | €22 266 | €19 269 | €17 857 | €14 189 | +57% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €4 000 | €4 000 | +25% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 461 | €10 239 | €6 970 | €7 577 | +25% |
| Aasta tulem | €975 | €826 | €6 744 | €1 967 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
augustis alustati elamu rekonstrueerimistöödega, mis kestsid sama aasta detsembrikuuni. kevadesse jäi osa töödest, mis nõudsid vastavaid ilamstiku tingimusi, et saaks lõpetada osalised värvimistööd.
liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vormsi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus. Kuristiku asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Vormsi tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 098 (€3,35/m², ≈ €170 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 290. Võrreldes Kuristiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vormsi tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €152 927 (≈ €5 098 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vormsi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 533 ja 2025. aastal €16 935 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Vormsi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €2,96/m² kuus); remondifond €4,80/m² (siin €3,35/m²).
Kui suur on Vormsi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80142613; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 523 m².