Pärnu linn, Suur-Jõe tn 43 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Suur-Jõe tn 43 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €259 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,82/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 152 (€14/m², ≈ €894 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 097 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €6 381 (≈ €798 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 53% (€14 666 → €6 935 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,44/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Jõe tn 43, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (521 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €6 381 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,44 (siin €3,82) · maksed €0,88 (siin €1,11) · remondifond €8/m² (siin €14)
Samal tänaval: Suur-Jõe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43 (see ühistu) | – | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 900 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 790 m | 24 | €0,96 | – | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 30 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 60 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 90 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 230 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 1 530 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,94 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43 (see ühistu) | – | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 130 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 3 | 140 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 140 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 6 | 160 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 170 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Riia mnt 72 | 170 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 180 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Riia mnt 84 | 190 m | 80 | €2,79 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 190 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 190 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,78 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 071 | €0,33 | €22 | €2 094 |
| Heakorrastuse tasu | €2 513 | €0,40 | €26 | €2 347 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 501 | €0,24 | €16 | €7 882 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €421 | €0,07 | €4 | €300 |
| Remonditasud muude kulude kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €429 | €0,07 | €4 | €393 |
| Kokku | €6 935 | €1,11 | €72 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 152 = €14/m² ≈ €894 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 381 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €798 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 465 ≈ €372 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 381 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 935 | €13 218 | €26 868 | €14 666 | −53% |
| sh remondifondi maksed | €1 930 | €7 882 | €22 351 | – | −91% |
| Remondifondi kogutud | €11 285 | €2 431 | €5 881 | – | +92% |
| Remondikulud | €2 079 | €8 347 | €22 414 | €10 417 | −80% |
| Remondifondi jääk | €7 152 | €1 663 | €0 | €3 097 | +131% |
| Laenujääk | €6 381 | €10 298 | €13 879 | €0 | – |
| Raha | €8 313 | €3 251 | €785 | €4 291 | +94% |
| Reservkapital | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 000 | +30% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 489 | €13 316 | €27 062 | €14 759 | −49% |
| Aasta tulem | €1 | €0 | €0 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Pärnu linn, Suur-Jõe 43 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Jõe tn 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €259 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Suur-Jõe tn 43 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 152 (€14/m², ≈ €894 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 097. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Jõe tn 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 381 (≈ €798 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Jõe tn 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 666 ja 2025. aastal €6 935 — muutus −53%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kuidas Suur-Jõe tn 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,44/m² kuus (siin €3,82/m² kuus); remondifond €7,70/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Suur-Jõe tn 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80540710; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 521 m².