Pärnu linn, Suur-Jõe tn 43a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025); väike reservkapital.
Suur-Jõe tn 43a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €275 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,59/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 622 (€9/m², ≈ €578 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 100 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €35 872 (≈ €4 484 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 536% (€6 463 → €41 092 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Jõe tn 43a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (520 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €35 872 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025)€25 490 (2024) → €41 092 (2025)
- Väike reservkapital€1 400 — alla ühe kuu kulude (€3 450)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 · maksed €0,88 (siin €6,59) · remondifond €8/m² (siin €9)
Samal tänaval: Suur-Jõe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43a (see ühistu) | – | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 900 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 780 m | 24 | €0,96 | – | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 30 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 30 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 60 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 230 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 1 530 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,94 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43a (see ühistu) | – | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 120 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 3 | 140 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 140 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 150 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 160 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 2c | 160 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Riia mnt 84 | 190 m | 80 | €2,79 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 200 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 200 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 200 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,78 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 622 = €8,90/m² ≈ €578 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 872 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 484 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 182 ≈ €265 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €35 872 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 092 | €25 490 | €8 105 | €6 463 | ×6,4 |
| sh remondifondi maksed | – | €20 769 | €4 471 | – | ×4,6 |
| Remondifondi kogutud | €17 125 | €5 615 | €4 781 | – | ×3,6 |
| Remondikulud | €36 760 | €21 378 | €4 314 | €3 270 | ×11,2 |
| Remondifondi jääk | €4 622 | €431 | €5 244 | €4 100 | +13% |
| Laenujääk | €35 872 | €2 239 | €0 | – | – |
| Raha | €8 251 | €4 194 | €6 666 | €3 662 | +125% |
| Reservkapital | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 399 | €25 962 | €8 130 | €6 529 | ×6,3 |
| Aasta tulem | €1 | €0 | €1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Pärnu linn, Suur-Jõe 43a tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Jõe tn 43a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €275 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,59/m² kuus.
Kui suur on Suur-Jõe tn 43a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 622 (€8,90/m², ≈ €578 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 100. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Jõe tn 43a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 872 (≈ €4 484 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Jõe tn 43a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 463 ja 2025. aastal €41 092 — muutus +536%. Viimase aasta muutus: +61% vs 2024.
Kuidas Suur-Jõe tn 43a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus; remondifond €7,70/m² (siin €8,90/m²).
Kui suur on Suur-Jõe tn 43a korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80486235; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 520 m².