Tallinn, Retke tee 22 korteriühistu
70 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Retke tee 22 korteriühistu on 70 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €218 141 (€50/m², ≈ €3 116 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€176 160) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 30% (€34 592 → €44 944 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Retke tee 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 401 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€176 160 → €218 141 (2022–2025)
- Suur remondifond€50/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €2,89) · maksed €0,91 (siin €0,85) · remondifond €17/m² (siin €50)
Samal tänaval: Retke tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 22 (see ühistu) | – | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 3 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 5a | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 6 | 140 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 100 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 60 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 24 | 100 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 150 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 180 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 28 | 160 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 280 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,75 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 22 (see ühistu) | – | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 140 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 170 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 190 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 210 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 220 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 230 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 230 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 270 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 310 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 310 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,11 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 70 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 715 | €0,13 | €8 | €6 659 |
| Heakorratasud | €14 760 | €0,28 | €18 | €14 640 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 661 | €0,07 | €4 | €1 247 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 025 | €0,06 | €4 | €2 998 |
| Muud jooksvad kulud | €1 980 | €0,04 | €2 | €1 337 | |
| Parkimistasud | €443 | €0,01 | €1 | €439 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 360 | €0,27 | €17 | €25 652 |
| Kokku | €44 944 | €0,85 | €54 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €218 141 = €50/m² ≈ €3 116 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 944 | €52 972 | €43 797 | €34 592 | +30% |
| Remondifondi kogutud | €31 478 | €30 673 | €32 436 | – | ≈ |
| Remondikulud | €14 360 | €25 652 | €16 961 | €7 614 | +89% |
| Remondifondi jääk | €218 141 | €195 698 | €189 872 | €176 160 | +24% |
| Raha | €232 234 | €220 730 | €208 794 | €189 929 | +22% |
| Reservkapital | €12 500 | €12 500 | €12 500 | €8 015 | +56% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 999 | €53 411 | €43 442 | €34 011 | +32% |
| Aasta tulem | €927 | €6 130 | €806 | €632 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 83 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Retke tee 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,85/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Retke tee 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €218 141 (€50/m², ≈ €3 116 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €176 160. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Retke tee 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Retke tee 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 592 ja 2025. aastal €44 944 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Retke tee 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €2,89/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €50/m²).
Kui suur on Retke tee 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
70 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80058019; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 401 m².