Tallinn, Retke tee 28 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +69% (2025).
Retke tee 28 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,68/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €104 115 (€18/m², ≈ €875 korteri kohta); 2022. aastal oli see €112 098 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€30 636 → €46 548 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Retke tee 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 723 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +69% (2025)€27 490 (2024) → €46 548 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €2,68) · maksed €0,82 (siin €0,68) · remondifond €19/m² (siin €18)
Samal tänaval: Retke tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 28 (see ühistu) | – | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Retke tee 3 | 200 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 5a | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 6 | 290 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 270 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 250 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 240 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 200 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 22 | 160 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 80 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 100 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 140 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,76 | €28 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 28 (see ühistu) | – | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 190 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 260 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 260 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 290 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 320 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 320 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 320 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 330 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 340 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 350 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,94 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 119 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 905 | €0,45 | €22 | €27 490 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 643 | €0,23 | €11 | €0 |
| Kokku | €46 548 | €0,68 | €33 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €104 115 = €18/m² ≈ €875 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 548 | €27 490 | €27 971 | €30 636 | +52% |
| sh remondifondi maksed | €15 643 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €8 927 | €1 927 | €129 263 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €104 115 | €85 418 | €53 469 | €112 098 | −7,1% |
| Raha | €97 411 | €81 454 | €47 585 | €111 570 | −13% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 638 | €30 301 | €159 828 | €33 427 | +40% |
| Aasta tulem | €174 | €468 | −€1 729 | −€1 931 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 927 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 104 115 €.
liikmeid 116 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Retke tee 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,68/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Retke tee 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €104 115 (€18/m², ≈ €875 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €112 098. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Retke tee 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Retke tee 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 636 ja 2025. aastal €46 548 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: +69% vs 2024.
Kuidas Retke tee 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €2,68/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Retke tee 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit. Registrikood 80216895; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 723 m².