Tallinn, Sikupilli tn 18 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sikupilli tn 18 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,63/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sikupilli asum).
Ühistul on laenu €58 582 (≈ €5 858 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 58% (€4 770 → €7 547 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sikupilli tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (435 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€66 945 → €58 582 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 (siin €2,63) · maksed €1,63 (siin €1,45) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Sikupilli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 18 (see ühistu) | – | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 300 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 250 m | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 250 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 210 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 60 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 80 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 50 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 40 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,30 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 18 (see ühistu) | – | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 30 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 60 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 70 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 70 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Majaka tn 33 | 90 m | 60 | €3,36 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 100 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 100 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 35 | 110 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 37 | 120 m | 8 | – | €3,47 | €12 | ei | 2025 |
| Majaka tn 39 | 120 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €2,05 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 075 | €0,78 | €34 | €4 075 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 368 | €0,65 | €28 | €4 479 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €104 | €0,02 | €1 | €104 |
| Kokku | €7 547 | €1,45 | €63 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 582 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 858 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 738 ≈ €228 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €58 582 | 6,00% | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 547 | €8 658 | €7 864 | €4 770 | +58% |
| Remondikulud | €128 | €125 | €109 | €90 | +42% |
| Laenujääk | €58 582 | €61 739 | €64 372 | €66 945 | −12% |
| Raha | €15 883 | €11 445 | €7 847 | €6 003 | +165% |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €900 | €900 | +67% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €789 | €1 441 | €2 423 | €1 434 | −45% |
| Aasta tulem | €3 496 | €3 095 | €1 626 | €1 390 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Sikupilli 18 on registreeritud 05.08.2004.aastal. Ühistusse kuulub 10 korterit.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sikupilli tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kas Sikupilli tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 582 (≈ €5 858 korteri kohta), intress 6,00%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sikupilli tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 770 ja 2025. aastal €7 547 — muutus +58%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Sikupilli tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus (siin €2,63/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Sikupilli tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80208938; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 435 m².