Tallinn, Erika tn 2 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Erika tn 2 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €99 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,54/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€32 512 → €30 919 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Erika tn 2, Erika tn.2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 675 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 · maksed €1,33 (siin €1,54) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Erika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 2 (see ühistu) | – | 26 | – | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 1 | 80 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2b | 70 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 120 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 6 | 70 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 7 | 130 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 8 | 210 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Erika tn 10 | 240 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 15 | 340 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,10 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 2 (see ühistu) | – | 26 | – | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 78 | 80 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 76a | 110 m | 27 | – | €1,39 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 82 | 140 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 200 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 8 | 200 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 86 | 230 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Angerja tn 6 | 240 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 4 | 240 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 240 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 270 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,39 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 919 | €29 644 | €29 155 | €32 512 | −4,9% |
| Remondikulud | €18 273 | €9 952 | €12 130 | €37 913 | −52% |
| Raha | €43 588 | €37 066 | €23 499 | €10 094 | ×4,3 |
| Reservkapital | €2 200 | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 396 | €16 075 | €15 652 | €42 529 | −43% |
| Aasta tulem | €1 024 | €1 549 | €3 172 | €9 486 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 273 € eest.
liikmeid 2 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Erika tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €99 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus.
Kas Erika tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Erika tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 512 ja 2025. aastal €30 919 — muutus −4,9%. Viimase aasta muutus: +4,3% vs 2024.
Kuidas Erika tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Erika tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80133181; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 675 m².