Tallinn, Erika tn 6 korteriühistu
68 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Erika tn 6 korteriühistu on 68 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €95 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,59/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €61 766 (€13/m², ≈ €908 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€43 565) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €36 357 (≈ €535 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed on püsinud 2021–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Erika tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 847 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€43 565 → €61 766 (2021–2025)
- Laenujääk väheneb€88 122 → €36 357 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €1,59) · maksed €1,38 (siin €0,39) · remondifond €13/m² (siin €13)
Samal tänaval: Erika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 6 (see ühistu) | – | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 1 | 150 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2 | 70 m | 26 | – | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2b | 70 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 130 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 100 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 8 | 140 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Erika tn 10 | 170 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 15 | 290 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,37 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 6 (see ühistu) | – | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Kopli tn 76a | 140 m | 27 | – | €1,39 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 78 | 150 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 220 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 8 | 240 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 240 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 250 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 4 | 270 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Kopli tn 86 | 270 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Angerja tn 5 | 290 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,39 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 68 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 570 | €0,32 | €23 | €18 570 |
| Elamukindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 382 | €0,02 | €2 | €1 331 |
| Fono-ja elektrisüsteemi hooldustasudüldala elekter | üldala elekter | €970 | €0,02 | €1 | €970 |
| Remonditasud /remonditöödeks ja laenuintressi tasumiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 908 | €0,03 | €2 | €2 494 |
| Kokku | €22 830 | €0,39 | €28 |
Võrdlus: Karjamaa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €61 766 = €13/m² ≈ €908 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 357 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €535 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 083 ≈ €1 174 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €36 357 | Euribor + 2,25% | 2028-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 830 | €23 365 | €23 749 | €28 307 | €22 571 | ≈ |
| Remondikulud | – | – | €0 | €6 700 | €752 | −100% |
| Remondifondi jääk | €61 766 | €55 813 | €49 860 | €43 906 | €43 565 | +42% |
| Laenujääk | €36 357 | €49 857 | €62 772 | €75 167 | €88 122 | −59% |
| Raha | €77 524 | €68 542 | €63 625 | €59 840 | €59 620 | +30% |
| Reservkapital | €5 934 | €5 934 | €5 934 | €5 934 | €5 934 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 055 | €16 551 | €20 531 | €27 289 | €20 914 | −18% |
| Aasta tulem | €4 054 | €4 490 | €677 | €33 | €943 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 766 €.
liikmeid 79 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Erika tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €95 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,39/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Erika tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €61 766 (€13/m², ≈ €908 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €43 565. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Erika tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 357 (≈ €535 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Erika tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €22 571 ja 2025. aastal €22 830 — muutus +1,1%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Erika tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €1,59/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Erika tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
68 korterit. Registrikood 80143050; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 847 m².