Tallinn, Sõjakooli tn 12 // 12a // 12b // 12c korteriühistu
124 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025).
Sõjakooli tn 12 // 12a // 12b // 12c korteriühistu on 124 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €45 141 (€5/m², ≈ €364 korteri kohta); 2021. aastal oli see €38 516 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 81% (€80 341 → €145 604 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sõjakooli 12, Sõjakooli 12a, Sõjakooli 12b, Sõjakooli 12c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 832 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€76 978 (2024) → €45 141 (2025), samal ajal remonditi €44 441 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€105 439 (2024) → €145 604 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €2,79) · maksed €1,50 (siin €1,37) · remondifond €11/m² (siin €5)
Samal tänaval: Sõjakooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõjakooli tn 12 (see ühistu) | – | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 390 m | 26 | – | €1,50 | €2 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõjakooli tn 12 (see ühistu) | – | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Marsi tn 3 | 90 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Talli tn 5 | 100 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Sammu tn 6 | 100 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Seebi tn 32b | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32 | 150 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 170 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Seebi tn 30 | 180 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Tondi tn 56 | 220 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 220 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,46 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 124 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 377 | €0,20 | €14 | €19 473 |
| Heakorratasud | €47 639 | €0,45 | €32 | €44 090 | |
| Valitsemistasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €29 410 | €0,28 | €20 | €26 772 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 737 | €0,03 | €2 | €2 105 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €44 441 | €0,42 | €30 | €12 999 |
| Kokku | €145 604 | €1,37 | €98 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 141 = €5,11/m² ≈ €364 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €145 604 | €105 439 | €91 074 | €88 441 | €80 341 | +81% |
| Remondifondi kogutud | €34 505 | €12 592 | €12 593 | €39 992 | – | −14% |
| Remondikulud | €44 441 | €12 999 | €7 017 | €1 212 | €1 476 | ×30,1 |
| Remondifondi jääk | €45 141 | €76 978 | €55 472 | €49 897 | €38 516 | +17% |
| Raha | €83 534 | €110 384 | €104 901 | €96 550 | €85 436 | ≈ |
| Reservkapital | €27 810 | €27 810 | €27 810 | €27 810 | €27 810 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €139 924 | €101 366 | €93 174 | €82 103 | €74 366 | +88% |
| Aasta tulem | €7 590 | €4 649 | −€2 089 | €6 348 | €5 982 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Cityhaldus.
haldusfirma: Cityhaldus · liikmeid 131 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõjakooli tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Sõjakooli tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 141 (€5,11/m², ≈ €364 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €38 516. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõjakooli tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sõjakooli tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €80 341 ja 2025. aastal €145 604 — muutus +81%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Sõjakooli tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €2,79/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €5,11/m²).
Kui suur on Sõjakooli tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
124 korterit, 4 hoonet, haldusfirma Cityhaldus. Registrikood 80579215; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 832 m².