Tallinn, Jalaka tn 9 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laen on tagasi makstud.
Jalaka tn 9 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €370 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 653 (€14/m², ≈ €975 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 540) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 83% (€31 502 → €5 232 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jalaka tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 005 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 540 → €13 653 (2022–2025)
- Laen on tagasi makstud€6 243 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €5,06) · maksed €1,12 (siin €0,43) · remondifond €23/m² (siin €14)
Samal tänaval: Jalaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 80 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 40 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Kauge tn 6 | 40 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 50 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 12 | 80 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Kauge tn 10 | 90 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kraavi tn 36 | 140 m | 8 | – | €2,16 | €23 | ei | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 150 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 170 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 180 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 220 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 82a | 220 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,45 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 653 = €14/m² ≈ €975 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 232 | €17 558 | €13 003 | €31 502 | −83% |
| Remondikulud | €54 627 | €11 883 | €8 903 | €26 525 | +106% |
| Remondifondi jääk | €13 653 | €5 326 | €3 140 | €1 540 | ×8,9 |
| Laenujääk | €0 | €0 | €3 496 | €6 243 | −100% |
| Raha | €18 486 | €10 331 | €8 625 | €8 611 | +115% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 363 | €17 659 | €14 987 | €32 170 | +88% |
| Aasta tulem | −€452 | −€368 | −€312 | −€24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 54 627 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 653 €.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jalaka tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €370 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,43/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Jalaka tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 653 (€14/m², ≈ €975 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 540. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jalaka tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jalaka tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 502 ja 2025. aastal €5 232 — muutus −83%. Viimase aasta muutus: −70% vs 2024.
Kuidas Jalaka tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €5,06/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Jalaka tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80252218; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 005 m².