Tallinn, Kauge tn 10 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +313% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Kauge tn 10 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €247 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,20/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Männiku asum).
Ühistul on laenu €1 651 (≈ €138 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 333% (€4 133 → €17 877 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €44/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kauge tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (911 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +313% (2025)€4 324 (2024) → €17 877 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €4 735 → €1 891
- Väike reservkapital€541 — alla ühe kuu kulude (€1 529)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 482 → €1 651 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €3,20) · maksed €0,90 (siin €1,63) · remondifond €44/m²
Samal tänaval: Kauge tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 10 (see ühistu) | – | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 40 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 12 | 100 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 10 (see ühistu) | – | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 30 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 50 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 90 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 130 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 130 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 150 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 150 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 170 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 180 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 190 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €0,90 | €45 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 651 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €138 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 651 ≈ €138 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 651 | – | 2026-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 877 | €4 324 | €3 768 | €3 877 | €4 133 | ×4,3 |
| Remondifondi kogutud | €5 214 | €5 214 | €5 214 | €5 213 | – | ≈ |
| Remondikulud | €14 559 | €223 | €198 | €167 | €158 | ×92,1 |
| Laenujääk | €1 651 | €6 528 | €11 289 | €15 940 | €20 482 | −92% |
| Raha | €1 891 | €4 735 | €5 483 | €5 159 | €6 144 | −69% |
| Reservkapital | €541 | €541 | €541 | €541 | €541 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 345 | €4 412 | €3 640 | €3 444 | €7 587 | +142% |
| Aasta tulem | −€569 | −€305 | −€198 | €3 | −€4 101 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 559 € eest ja remondifondi koguti 5 214 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kauge tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €247 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,63/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Kauge tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 651 (≈ €138 korteri kohta), viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kauge tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 133 ja 2025. aastal €17 877 — muutus +333%. Viimase aasta muutus: +313% vs 2024.
Kuidas Kauge tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €3,20/m² kuus); remondifond €44/m².
Kui suur on Kauge tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80140703; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 911 m².