Viimsi vald, Viimsi alevik, Suur-Sepa tee 2 // 3 // 6 // Väike-Sepa tee 2 // 4 korteriühistu
96 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Suur-Sepa tee 2 // 3 // 6 // Väike-Sepa tee 2 // 4 korteriühistu on 96 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €239 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Viimsi alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 992 (€3/m², ≈ €240 korteri kohta); 2022. aastal oli see €42 928 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €7 235 (≈ €75 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 66% (€62 980 → €104 705 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Suur-Sepa tee 2, Suur-Sepa tee 3, Suur-Sepa tee 6, Viimsi vald, Viimsi alevik, Suur-Sepa tee 2 // 3 // 6 // Väike-Sepa tee 2 // 4 korteriühistu Suur-Sepa tee 6, Väike-Sepa tee 2, Väike-Sepa tee 4, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 671 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€51 042 (2023) → €22 992 (2025), samal ajal remonditi €148 258 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€8 083 → €7 235 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €2,86) · maksed €1,02 (siin €1,31) · remondifond €9/m² (siin €3)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tee 2 (see ühistu) | – | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 120 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Astri tee 2a | 150 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Mõisa tee 6 | 230 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 250 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Mooni tee 5 | 300 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 320 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Mooni tee 6 | 330 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 330 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 370 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Ranna tee 46a | 370 m | 35 | €3,34 | €1,03 | €7 | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,02 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 96 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 928 | €0,06 | €4 | €4 628 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €23 775 | €0,30 | €21 | €17 581 |
| Heakorratasud | €22 435 | €0,28 | €19 | €21 159 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €50 514 | €0,63 | €44 | €91 168 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 053 | €0,04 | €3 | €3 524 |
| Kokku | €104 705 | €1,31 | €91 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 992 = €3,45/m² ≈ €240 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 235 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €75 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 732 ≈ €144 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 235 | Euribor + 3,70% | 2029-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €104 705 | €138 060 | €77 319 | €62 980 | +66% |
| sh remondifondi maksed | €50 514 | €91 168 | €29 101 | – | +74% |
| Remondifondi kogutud | €19 254 | €5 950 | €6 217 | – | ×3,1 |
| Remondikulud | €53 566 | €94 692 | €32 613 | €31 290 | +71% |
| Remondifondi jääk | €22 992 | €29 427 | €51 042 | €42 928 | −46% |
| Laenujääk | €7 235 | €10 823 | €5 085 | €8 083 | −10% |
| Raha | €40 224 | €45 671 | €61 297 | €49 833 | −19% |
| Reservkapital | €19 299 | €16 042 | €16 042 | €15 071 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €104 730 | €138 309 | €77 702 | €63 114 | +66% |
| Aasta tulem | €156 | −€12 | −€314 | €265 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · liikmeid 78 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Sepa tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €239 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,31/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Suur-Sepa tee 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 992 (€3,45/m², ≈ €240 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €42 928. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Suur-Sepa tee 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 235 (≈ €75 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Sepa tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €62 980 ja 2025. aastal €104 705 — muutus +66%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2024.
Kuidas Suur-Sepa tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €9,40/m² (siin €3,45/m²).
Kui suur on Suur-Sepa tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
96 korterit, 6 hoonet, haldusfirma Pindi Kinnisvarahaldus. Registrikood 80453141; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 671 m².