Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 28 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Aiandi tee 28 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €206 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,59/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Viimsi alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €43 530 (€10/m², ≈ €605 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€32 331) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €107 869 (≈ €1 498 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2023–2025 4% (€77 503 → €74 664 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aiandi tee 28, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 181 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€32 331 → €43 530 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€158 905 → €107 869 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €3,59) · maksed €1,05 (siin €1,49) · remondifond €10/m² (siin €10)
Samal tänaval: Aiandi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 28 (see ühistu) | – | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 610 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 490 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 410 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 360 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 240 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,12 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 28 (see ühistu) | – | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Aiandi põik 2 | 210 m | 5 | – | – | €1 | ei | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 220 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pargi põik 4 | 260 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 270 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 270 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 270 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 310 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Pargi põik 10 | 320 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | ei | 2025 |
| Pargi tee 4 | 320 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 340 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €0,98 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 199 | €0,26 | €15 | €13 199 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 304 | €0,31 | €18 | €13 252 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €2 | |
| hoonete kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 512 | €0,07 | €4 | €3 354 |
| tõkkepuu pultide, võtmete jt. müük | €34 | €0,00 | €0 | €178 | |
| veenäitude kauglugemine | €590 | €0,01 | €1 | €582 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 875 | €0,06 | €3 | €13 557 |
| gaasimahuti rent | €3 055 | €0,06 | €4 | €3 030 | |
| laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €26 673 | €0,53 | €31 | €24 363 |
| laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 439 | €0,13 | €7 | €9 694 |
| puude hooldus, näriliste tõrje, akende pesuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €512 | €0,01 | €1 | €738 |
| katlamaja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 471 | €0,05 | €3 | €2 375 |
| Kokku | €74 664 | €1,49 | €86 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €43 530 = €10/m² ≈ €605 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€107 869 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 498 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 247 ≈ €2 354 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €107 869 | – | 2029-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €74 664 | €84 324 | €77 503 | −3,7% |
| sh remondifondi maksed | €2 875 | €13 557 | – | −79% |
| Remondifondi kogutud | €46 431 | €41 076 | – | +13% |
| Remondikulud | €35 586 | €44 063 | €38 039 | −6,4% |
| Remondifondi jääk | €43 530 | €33 303 | €32 331 | +35% |
| Laenujääk | €107 869 | €134 542 | €158 905 | −32% |
| Raha | €59 790 | €48 097 | €47 039 | +27% |
| Reservkapital | €12 542 | €12 542 | €12 542 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €69 317 | €73 469 | €66 478 | +4,3% |
| Aasta tulem | €398 | €2 507 | €1 716 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 586 € eest ja remondifondi koguti 46 431 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 530 €.
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aiandi tee 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €206 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,49/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Aiandi tee 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €43 530 (€10/m², ≈ €605 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €32 331. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aiandi tee 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €107 869 (≈ €1 498 korteri kohta), viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aiandi tee 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €77 503 ja 2025. aastal €74 664 — muutus −3,7%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Aiandi tee 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €3,59/m² kuus); remondifond €9,90/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Aiandi tee 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80238649; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 181 m².