Viimsi vald, Viimsi alevik, Roosi tee 4, Roosi tee 6 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Roosi tee 4, Roosi tee 6 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,94/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Viimsi alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 453 (€14/m², ≈ €602 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 993 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €107 977 (≈ €4 499 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 53% (€19 679 → €30 169 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roosi tee 4, Roosi tee 6, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 023 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€131 519 → €107 977 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €4,94) · maksed €0,87 (siin €2,46) · remondifond €11/m² (siin €14)
Samal tänaval: Roosi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tee 4 (see ühistu) | – | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 70 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tee 4 (see ühistu) | – | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 80 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 100 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 120 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 130 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 140 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 170 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 190 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 200 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 230 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 270 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,02 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 806 | €0,39 | €17 | €3 884 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 163 | €0,26 | €11 | €2 898 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 200 | €1,81 | €77 | €36 606 |
| Kokku | €30 169 | €2,46 | €105 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 453 = €14/m² ≈ €602 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€107 977 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 499 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 308 ≈ €776 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €107 977 | 5,20% | 2035-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 169 | €43 388 | €36 317 | €19 679 | +53% |
| Remondifondi kogutud | €30 673 | €25 980 | €21 670 | – | +42% |
| Remondikulud | €22 200 | €36 606 | €29 794 | €13 476 | +65% |
| Remondifondi jääk | €14 453 | €5 246 | €11 180 | €14 993 | −3,6% |
| Laenujääk | €107 977 | €116 630 | €124 169 | €131 519 | −18% |
| Raha | €16 619 | €7 066 | €13 637 | €18 126 | −8,3% |
| Reservkapital | €3 776 | €3 285 | €3 228 | €3 159 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 659 | €43 026 | €36 483 | €19 689 | +51% |
| Aasta tulem | €560 | €430 | −€152 | −€6 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 28 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosi tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €212 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,46/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Roosi tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 453 (€14/m², ≈ €602 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 993. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Roosi tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €107 977 (≈ €4 499 korteri kohta), intress 5,20%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roosi tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 679 ja 2025. aastal €30 169 — muutus +53%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Roosi tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €4,94/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Roosi tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80099939; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 023 m².