Aiandi tee 2a (Viimsi, Viimsi alevik) on 2010. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 19 korterit (EHR 120598110). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 3 518 €/m² (hinnanguvahemik 3 184–3 852 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Viimsi alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Aiandi tee 2a on 2010. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 19 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 518/m², 15,6% üle Viimsi alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 044/m², 2026 Q3, n=89).
Aiandi tee 2a on 2010. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Viimsi alevik linnaosas, 19 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (14 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 518 €/m², mis on umbes 15,6% üle Viimsi alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 044/m², 2026 Q3, n=89). Tüüpiline korter (3-toaline, 73,5 m²) on ligikaudu €248 210.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2010. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 5 | 50.3 – 53 m² | €3 518 | €162 373–€196 463 |
| 3-toaline | 14 | 70.9 – 91.8 m² | €3 377 | €234 715–€283 992 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Viimsi mõis peatus 76 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Viimsi Kool 927 m; riigieksamid: 56/100; lasteaed 297 m.
Kaal 15%76% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Viimsi mõisapark 334 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=25): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -78,8%.
Kaal 10%2010. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 10.03.2010, aegunud märgis); kütteliik Elektriotseküte.
Kaal 10%Viimsi mõisapark 334 m; toidukauplus 388 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 86 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 25 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -79%.
Sagedasemad liigid: vargus, muu, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 918 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 76% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Viimsi alevik · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Viimsi alevik2026 Q3 | €3 518 | 0,0% | +12,8% | — | — |
| Linn: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | +15,5% | +7,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti (kokku 16 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.499962, 24.835249 · katastritunnus 89001:010:9430.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2006–2010.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2010 |
| Kortereid kokku | 19 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 361 m² |
| Küttesüsteem | Elektriotseküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120598110 · kanne muudetud 30.05.2025.
Metall.
EHR portaal (kood: 120598110) →89001:010:9430 · pindala 3 361 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (89001:010:9430) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 2a korteriühistu (registrikood 80185738). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +66% (2025); laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 330 m²) ÷ 12. Võrdlus: Viimsi alevik korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01964694) · Postiindeks: 74001
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 4 | 1988 | €2 726 | ~€238 891 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120598110 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:9430 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Aiandi tee 2a on 2010. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Viimsi alevik, milles on kokku 19 korterit. EHR kood on 120598110 ja katastritunnus 89001:010:9430. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 518 €/m². Hinnangu vahemik on 3 184–3 852 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €248 210.
3 518 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €140 720 ja 50 m² korteri väärtus umbes €175 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €162 373–€196 463; 3-toaline: €234 715–€283 992.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 546/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €260 621, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €750–€920 kuus ja brutotootluse hinnang 3,5–4,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 026 €, üürides 750–920 € — laenumakse on üürist 23% suurem. See on 60% (laen) ja 49% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (73,5 m²) 248 210 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 49 642 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 25 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,60/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €333 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,86/m² kuus, sh remondifond €0,88/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 280. Ühistu laenujääk oli €247 984. Võrdluseks: Viimsi alevik 24 ühistu mediaan oli €3,05/m² kuus. Aastatel 2023–2025 muutusid ühistu maksed kokku +83%, remondifondi jääk oli €17 010 (2023) ja €3 280 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.