Viimsi vald, Viimsi alevik, Mooni tee 6 korteriühistu
57 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Mooni tee 6 korteriühistu on 57 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,61/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Viimsi alevik).
Ühistul on laenu €77 435 (≈ €1 359 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2023–2025 35% (€29 644 → €19 229 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,54/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mooni tee 6, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 050 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€103 176 → €77 435 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,54 (siin €2,61) · maksed €1,03 (siin €0,53) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Mooni tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 6 (see ühistu) | – | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 70 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 6 (see ühistu) | – | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 80 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 110 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 140 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 150 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 160 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 160 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 210 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 220 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 220 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Astri tee 2a | 240 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,15 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 57 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 854 | €0,35 | €19 | €12 453 |
| Heakord | €0 | €0,00 | €0 | €5 885 | |
| Tasud üldkulude katteks | €0 | €0,00 | €0 | €2 134 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 370 | €0,12 | €6 | €2 365 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 005 | €0,05 | €3 | €0 |
| Kokku | €19 229 | €0,53 | €28 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€77 435 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 359 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 340 ≈ €1 112 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €77 435 | 2,34% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 229 | €22 837 | €29 644 | −35% |
| sh remondifondi maksed | €4 370 | €2 365 | – | +85% |
| Remondikulud | €7 420 | €2 364 | €16 375 | −55% |
| Laenujääk | €77 435 | €90 462 | €103 176 | −25% |
| Raha | €27 600 | €21 961 | €11 657 | +137% |
| Reservkapital | €7 955 | €7 955 | €7 955 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 673 | €21 225 | €28 262 | −34% |
| Aasta tulem | €2 067 | −€703 | −€1 148 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 420 € eest. Alates 2019. aasta augustist on tööle rakendatud ühistu tegevjuht.
liikmeid 56 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mooni tee 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,53/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kas Mooni tee 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €77 435 (≈ €1 359 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mooni tee 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €29 644 ja 2025. aastal €19 229 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Mooni tee 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,54/m² kuus (siin €2,61/m² kuus); remondifond €9,65/m².
Kui suur on Mooni tee 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
57 korterit. Registrikood 80099432; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 050 m².