Viimsi vald, Viimsi alevik, Nelgi tee 3 korteriühistu
49 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Viimsi alevik, Nelgi tee 3 korteriühistu on 49 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Viimsi alevik).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2025 13% (€32 643 → €28 310 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nelgi tee 3, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 284 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 516 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €25 214 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €3,74) · maksed €0,87 (siin €1,03) · remondifond €8/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tee 3 (see ühistu) | – | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 110 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Mooni tee 6 | 160 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 170 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Astri tee 2a | 190 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 220 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 230 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 270 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 270 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 270 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 280 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €0,87 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 49 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 207 | €0,08 | €4 | €2 207 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 327 | €0,19 | €9 | €5 327 |
| Heakorratasud | €7 440 | €0,27 | €13 | €7 440 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 064 | €0,04 | €2 | €1 850 |
| Muruniitmine | €755 | €0,03 | €1 | €616 | |
| Muud tööd | €304 | €0,01 | €1 | €414 | |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €221 | €0,01 | €0 | €0 |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €245 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 992 | €0,40 | €19 | €14 222 |
| Kokku | €28 310 | €1,03 | €48 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 310 | €32 321 | €32 643 | −13% |
| Remondifondi kogutud | €9 412 | €7 919 | – | +19% |
| Remondikulud | €10 992 | €14 222 | €17 116 | −36% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €3 516 | −100% |
| Raha | €7 020 | €3 180 | €8 018 | −12% |
| Reservkapital | €7 155 | €7 155 | €7 155 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 477 | €32 316 | €32 635 | −13% |
| Aasta tulem | −€148 | €36 | €31 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 992 € eest ja remondifondi koguti 9 412 €. Remondifondi arvelt teostati töid summas 14 222,57 €, suurem töö oli katuse (mis on sama aegselt korteri 52 teraass) remont 9 414,19 €. Maja on kindlustatud õnnetusjuhtumite vastu ja kindlustuskaitse laieneb ka kolmandatele isikutele. 2024 on tasutud kindlustushüvitist ühele korterile seoses katuse läbijooksuga.
liikmeid 51 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nelgi tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kas Nelgi tee 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Nelgi tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €32 643 ja 2025. aastal €28 310 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Nelgi tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €3,74/m² kuus); remondifond €7,55/m².
Kui suur on Nelgi tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
49 korterit. Registrikood 80494737; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 284 m².